融资租赁强制执行公证效力问题

融资租赁合同是否属于可赋予强制执行效力的债权文书

依据《联合通知》确定可赋予强制执行效力的债权文书种类

根据《联合通知》规定，公证机关赋予强制执行效力的债权文书包括：

1. 借款合同、借用合同、无财产担保的租赁合同
2. 赊欠货物的债权文书
3. 各种借据、欠单
4. 还款(物)协议
5. 以给付赡养费、扶养费、抚育费、学费、赔(补)偿金为内容的协议
6. 符合赋予强制执行效力条件的其他债权文书

虽然《联合通知》未明确将融资租赁合同列入可赋予强制执行效力的债权文书范围，但该通知颁布于2000年，金融行业发展迅速，出现了新的金融种类，例如收益权转让回购合同、股票质押式回购合同、反担保合同、保理合同等等。虽然这些合同在《联合通知》中并未明确体现，但在实践中，它们也被赋予了强制执行效力并得到了司法部门的认可。因此，判断一个合同是否属于可赋予强制执行效力的债权文书，关键在于该合同的性质以及强制执行效力公证的实质。

具备强制执行效力的是租金给付义务还是租赁物的归还

违约情况下出租人的权利救济措施

当承租人未支付租金构成违约时，出租人可以采取以下权利救济措施：要求支付全部租金和收回租赁物。根据《合同法》第二百四十八条规定，承租人应按约定支付租金。如果承租人在催告后在合理期限内仍未支付租金，出租人可以要求支付全部租金，也可以解除合同并收回租赁物。然而，在实践中，关于出租人是否可以同时要求支付全部租金和收回租赁物存在争议。

司法解释对出租人权利的限制

根据《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条规定，如果出租人既要求承租人支付合同约定的全部未付租金，又要求解除融资租赁合同，人民法院应告知出租人根据合同法第二百四十八条的规定作出选择。通过司法解释，对这一问题作出了明确回答，即出租人只能在收回全部租金和解除合同收回租赁物中选择其一。这是因为在融资租赁合同中，出租人的合同利益即为租金。如果出租人可以同时收回租金并取得租赁物，显然会导致利益失衡。因此，司法解释对出租人的权利进行了限制。