房产买卖时通知担保人吗

房产买卖时是否需要通知担保人？

担保人的连带责任

根据《中华人民共和国担保法》的规定，担保人具有连带责任，因此在进行房屋买卖时，最好通知担保人。

担保合同的效力

根据《中华人民共和国担保法》第五条的规定，担保合同是主合同的从合同。如果主合同无效，担保合同也将无效。除非担保合同另有约定，否则将按照上述规定执行。如果担保合同被确认无效，债务人、担保人和债权人中有过错的一方，应根据其过错承担相应的民事责任。

企业法人的授权范围

根据《中华人民共和国担保法》第二十九条的规定，企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同将被视为无效或者超出授权范围的部分无效。如果债权人和企业法人中有过错的一方，应根据其过错承担相应的民事责任。如果债权人没有过错，那么企业法人将承担民事责任。

连带责任保证

根据《中华人民共和国担保法》第十六条的规定，保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任时，即为连带责任保证。如果连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满后仍未履行债务，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

保证方式的约定

根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确时，应按照连带责任保证承担保证责任。

多个保证人的情况

根据《中华人民共和国担保法》第十二条的规定，如果同一债务有两个以上的保证人，保证人应按照保证合同约定的保证份额承担保证责任。如果没有约定保证份额，保证人将承担连带责任。债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人有义务担保全部债权的实现。

一般保证的情况

根据《中华人民共和国担保法》第十七条的规定，当事人在保证合同中约定，债务人无法履行债务时，由保证人承担保证责任，即为一般保证。在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并且债务人财产依法强制执行仍然无法履行债务之前，一般保证的保证人可以拒绝承担保证责任。

保证人的权利限制

根据《中华人民共和国担保法》第十七条的规定，以下情形之一发生时，保证人不得行使拒绝承担保证责任的权利：(一) 债务人住所变更，导致债权人要求债务人履行债务变得极为困难；(二) 人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序；(三) 保证人以书面形式放弃拒绝承担保证责任的权利。

保证担保范围

根据《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。除非另有约定，否则保证人应对全部债务承担责任。

保证人的继续责任

根据《中华人民共和国担保法》第二十二条的规定，如果在保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人，保证人仍需在原保证担保范围内继续承担保证责任。除非另有约定，否则按照上述规定执行。

保证人终止保证合同的通知

根据《中华人民共和国担保法》第二十七条的规定，保证人依照法律规定就连续发生的债权作保证，如果未约定保证期间，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同。然而，保证人对于通知到债权人前所发生的债权，仍需承担保证责任。

保证与物的担保的情况

根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，如果同一债权既有保证又有物的担保，保证人将对物的担保以外的债权承担保证责任。如果债权人放弃物的担保，保证人将在债权人放弃的范围内免除保证责任。

保证人的追偿权

根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人在承担保证责任后有权向债务人追偿。