被申请人：
请求贵院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的“苏房权证园区字第XXXXX号”房产及“苏工园国用(2006)第XXXXX号”国有土地使用权，拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿。
根据2013年7月17日申请人与被申请人签订的借款抵押合同，被申请人向申请人借款人民币贰佰叁拾万元，借款期限为十二个月，借款月利率为千分之十五。
此外，被申请人将其位于苏州工业园区盛景华庭X幢XXX室房屋及相应的土地使用权抵押给申请人，作为担保被申请人按期归还贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保。该事实已经经过申请人与被申请人共同申请，由江苏省苏州市中新公证处在(2013)苏中证民内字第XXXXXX号公证书中予以确认。
申请人基于民事诉讼法及物权法相关规定，为实现抵押担保物权，特向贵院提出申请，请求贵院依法支持申请人的申请。
此致
苏州工业园区人民法院
申请人：
年 月 日
担保合同无效的情况下，担保人无过错的情况下，不承担担保责任。
根据《物权法》的规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的情况下，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
担保合同是主合同的附属合同，主合同无效，担保合同也无效。担保人无过错的情况下，不承担担保责任。《物权法》规定，设立担保物权时，应当根据本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的附属合同。主债权债务合同无效的情况下，担保合同也无效，但法律另有规定的情况除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的情况下，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第三人提供担保的情况下，未经其书面同意，债权人允许债务人转让债务的情况下，担保人不承担担保责任。
根据《物权法》第一百七十五条的规定，第三人提供担保的情况下，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的情况下，担保人不再承担相应的担保责任。
根据第二十三条的规定，保证期间，债权人许可债务人转让债务的情况下，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。
根据第二十四条的规定，债权人与债务人协议变更主合同的情况下，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的情况下，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的情况下，按照约定执行。担保物权消灭的情况下，担保人不承担担保责任。
根据《物权法》第一百七十七条的规定，担保物权消灭的情况包括：
(一)主债权消灭；
(二)担保物权实现；
(三)债权人放弃担保物权；
(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
担保物权的主要内容和特点。担保物权是从物权的一种，目的是保障债权的实现。担保物权涉及他人的所有物，具有属性特征、预先约定性、可靠性、自愿性和明确的目的性。担保的种类包括人的担保、物的担保、金钱担保和反担保等。反担保的范围在担保法中有所规定，但也存在一
股权质押权的行使问题。依据我国担保法，质权人行使股权质押权并非必须通过法院审理，可通过协商与出质人达成一致。债务履行期届满时，如未获清偿，质权人可采取质物折价、拍卖或变卖等方式处理。若所得价款超过债权数额，超出部分归出质人；若不足，则由债务人继续清偿
担保物权的从属性是指担保物权成立以债权的成立为前提，因债权的转移而转移，因债权的消灭而消灭。《物权法》第一百七十二条规定：设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、
我国现行民法通则和担保法规定，抵押权人与抵押人协议不成的，抵押权人只能通过向人民法院提起诉讼的方式实现。通过诉讼的方式实现担保物权，程序复杂且时间较长，不利于债权人利益的保障。而最新的《民事诉讼法》和《物权法》的实施后，担保物权的实现方式也由之前的诉
