骗得的房产适用善意取得吗

不动产物权善意取得的法律要件

一、登记错误

不动产物权善意取得的首要条件是登记错误。登记错误指的是在不动产物权变动过程中发生的错误登记，即不动产登记簿上显示的不动产归属及其权利状态与真实状态不一致。

根据登记错误的原因，可以将其分为因登记机关错误、因当事人错误和因混合错误。因登记机关错误指的是登记机关的过错导致登记错误，例如将甲的抵押权登记为乙享有。因当事人错误指的是当事人自身原因导致登记错误，例如甲通过伪造证明书的手段欺骗登记机关成为乙房屋的所有权人。因混合错误指的是登记机关和当事人共同过错导致登记错误，例如登记机关工作人员与甲串通，在登记簿上涂销了乙的登记并将甲登记为权利人。

二、合法的权利外观

让与人必须是具有合法权利外观的无处分权人。善意取得的基础在于第三人不知登记错误，如果第三人明知登记是错误的依然进行交易，就不属于善意取得的范畴。因此，让与人必须是具有“合法的权利外观”，且让与人必须是记载在不动产登记簿上的权利人。

三、交易行为

第三人必须通过合法的交易行为取得不动产物权，即通过支付合理的对价并在不动产登记簿中被记载为新的物权人。善意取得的目的是维护交易安全，因此交易行为的安全性是必要条件。交易行为必须是法律行为，当事人必须有发生不动产物权变动的意思表示，并符合经济上的特征，即通过有偿的双方交易行为。

四、善意的信赖

善意是指行为人在从事民事行为时，不知道或无法知道其行为缺乏法律根据，而认为其行为合法或其行为的相对人有合法权利的一种主观心理状态。通过登记表现出来的物权，即使与真实权利状况不一致，也被视为真实的物权。因此，第三人只要信赖不动产登记，登记的物权就被视为真实有效且合法。