营业房的定性通常根据以下几个标准进行认定：
被拆迁的营业房应具有房屋所有权证。
被拆迁的营业房应被认定为非住宅房屋。
被拆迁的营业房应持有有效的营业执照，并且营业执照上标明的营业地点应为被拆迁房屋。
被拆迁的营业房在拆迁前应实际用于生产经营。
被拆迁的营业房应已办理税务登记并出具纳税凭证。
在实际操作中，有些营业房在拆迁前虽然用于实际经营，但证照不全的情况下，一般也可以认定为经营用房。以上意见仅供参考，如有详细问题，建议咨询当地工商局。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被拆迁的营业房租户可以获得以下拆迁利益的补偿：
房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费；如果选择房屋产权调换，房屋征收部门在交付产权调换房屋之前，应向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。
因房屋征收导致停产停业损失的补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
市、县级人民政府及其有关部门应依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的行为，应依法予以处理。在市、县级人民政府作出房屋征收决定之前，应组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
超市店面租期未满时面临拆迁的索赔问题。当租赁合同未到期且拆迁导致停产或停业时，拆迁方应补偿承租人损失。补偿方式包括产权调换、作价补偿以及结合两种方式。产权调换保护被拆迁人产权，但可能影响拆迁方余房率；作价补偿是拆迁方乐于采用的形式，但初期需投入较大资
商业用房改建后的拆迁补偿问题。目前各地补偿标准不统一，有的地方以房屋权属登记为准，有的地方以房屋的实际用途为准。在拆迁过程中，政府需进行风险评估，征求公众意见，并经过政府常务会议讨论后，确保征收补偿费用足额到位，然后依法公告并委托实施单位进场开展工作
拆迁补偿方案是否需要公告的问题。根据政府信息公开条例的规定，拆迁及其补偿信息应公开，以保障被拆迁人的知情权。补偿方式包括货币补偿和产权置换，其中货币补偿通过专业评估机构估价确定补偿金额，而产权置换则是通过实物置换获得新的房屋产权。公开透明的补偿方案有
我国土地征收中胎儿、新生儿是否能获得土地征收补偿的问题。根据相关法律，胎儿在涉及遗产继承、接受赠与等情况下被视为具有民事权利能力，因此在土地征收中也可能有相应的补偿权益。同时，文章还就征地补偿款的分配争议问题提供了详细解答，包括嫁城女及所生子女、入赘
