拆迁评估人员需要什么资质

拆迁评估人员的资质要求

根据我国相关法律规定，拆迁房屋价值的评估应由具备相应资质的房地产估价师进行。评估师需要满足以下要求：

注册房地产估价师管理办法

根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师实行注册执业管理制度，只有取得执业资格的人员才能以注册房地产估价师的名义从事相关工作。

注册房地产估价师的注册条件包括：

• 取得执业资格；
• 达到继续教育合格标准；
• 受聘于具有资质的房地产估价机构；
• 无不予注册情形。

房屋拆迁补偿方式

1. 货币补偿

货币补偿是通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，确定补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

• 市场评估价：根据规定的估价程序和方法，由专业估价机构综合分析影响房地产价格因素，对被拆迁房屋的客观合理价格或价值进行估算和判定。
• 商品房交易均价：指同区域、同类型普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门定期公布。
• 重置价：根据估价机构采用的建筑材料和技术，按照当时的价格水平，确定重新建造与被拆迁房屋具有同等功能效用的全新建筑物的正常价格。

2. 产权置换

产权置换有两种方式：

• 价值标准产权置换：根据法定程序，通过评估被拆迁房屋的产权价值，以新建房屋的产权进行等价置换。
• 面积标准产权置换：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内进行异地产权房屋调换，不结算差价。

产权置换分为异地安置和回迁安置两种形式：

• 异地安置：由于开发商项目不涉及住宅或容积率限制，无法进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，并通过产权的增减实现等价价值的产权置换。
• 回迁安置：开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例实现回迁安置。

3. 结合型补偿

结合型补偿是指同时给予货币补偿和产权置换的补偿方式。由于我国城市化进程和其他客观因素导致房价和地价虚高，出现了一些无法单纯通过货币补偿或产权置换解决的问题，因此采用结合型补偿的方式。

需要注意的是，各大城市在拆迁补偿上都设定了人均最低面积标准，例如上海的人均最低面积为22㎡，以确保拆迁安置的合理性。