养殖场拆迁补偿标准是什么

养殖场拆迁补偿标准的法律规定

一、养殖场拆迁补偿标准的构成

养殖场的拆迁补偿标准包括对地的补偿、对地上附着物的补偿、停产停业的补偿和合理的搬迁费用。

1. 对地的补偿

(1) 征收耕地的补偿费用

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

土地补偿费按照该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍确定。

安置补助费根据需要安置的农业人口数计算，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。然而，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

(2) 征收其他土地的补偿费用

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

2. 对地上附着物的补偿

对于有房屋的养殖场，补偿标准为最低补偿建筑成本价；对于有果树的养殖场，补偿标准根据是否属于盛果期进行补偿。

3. 停产停业的补偿

停产停业的补偿根据养殖场过去三年的年均收入来衡量，最终根据停产停业期限与停产停业年均收入的乘积来确定。

4. 合理的搬迁费用

合理的搬迁费用包括搬迁各种设备、动物和生活用品所需的费用。

二、相关法律规定

《土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地时，应按照法定程序批准，并由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。征收土地前，县级以上地方人民政府应进行现状调查和社会稳定风险评估，并在征收范围内公告征收相关信息至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

如果多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定，县级以上地方人民政府应组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定的期限内办理补偿登记。县级以上地方人民政府应组织有关部门测算并落实相关费用，确保足额到位，并与征收土地的所有权人、使用权人签订补偿、安置等协议。如果个别确实难以达成协议，应在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。