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农村宅基地拆迁,补偿钱和房子哪个更好

时间:2024-11-19 浏览:34次 来源:由手心律师网整理
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在农村的宅基地进行拆迁时,被拆迁人面临着房子跟金钱的补偿,此时他们就会不能够确定具体补偿的内容,想要进一步明确自己要拿到哪个补偿方案才好,那么,农村宅基地拆迁,补偿钱和房子哪个更好?手心律师网小编给您提供一些意见。

农村宅基地拆迁:货币补偿与房屋产权调换的选择

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人在农村宅基地拆迁中有权选择货币补偿或房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换,市、县级政府应提供适用于产权调换的房屋,并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。

对于个人住宅在旧城区改建征收的情况,如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换,作出征收决定的市、县级政府应提供改建地段或附近地段的房屋。

农村拆迁补偿:宅基地与房屋的分别补偿

农村宅基地和房屋的拆迁补偿是分开进行的。宅基地补偿归集体所有,而房屋补偿归个人所有。

所谓的“分开补偿”是指土地补偿与地上附着物补偿的分离。因此,在征地拆迁过程中,宅基地的补偿与房屋补偿是两个独立的过程,不能混淆,更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿。

宅基地补偿

由于宅基地的产权属于村集体所有,因此宅基地补偿归村集体所有,而不直接给予宅基地使用人。房屋的产权属于村民个人所有,因此房屋补偿归村民所有。当村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地可用,村集体应重新分配宅基地给村民,以供他们在新的宅基地上建造房屋。

土地补偿的标的是土地使用权,通常有两种形式:货币补偿和置换补偿。货币补偿是根据相关补偿标准,按每平方米的价格直接支付给宅基地使用人;置换补偿是在规划的安置区域按不同的低价折算成平方米,对宅基地使用人进行安置。

房屋补偿

房屋补偿包括房屋及地上附着物的补偿,其补偿标的是物产所有权,包括房屋、构筑物、相关设施、树木和蔬果等。补偿标准应该在实施方案中非常详细清楚,可以向征地方咨询查看。房屋补偿通常只有一种方式,即货币补偿。

房屋拆迁补偿的计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

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