农村自建房一楼是门面,拆迁补偿怎么算

农村自建房一楼门面的拆迁补偿计算方法

一、依据相关法律规定

根据我国相关法律的规定，《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》要求各地完善相关政策措施，妥善解决城市房屋拆迁中的遗留问题。对于农村自建房屋一楼作为门面的情况，如果该房屋已依法取得营业执照并进行经营，可以根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。拆迁补偿按照住宅补偿标准进行计算。

二、相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，对被征收房屋的补偿应不低于被征收房屋类似房地产的市场价格，该价格由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

三、完善政策措施解决遗留问题

为了解决城市房屋拆迁中长期未决的遗留问题，各地应本着实事求是的原则，采取积极有效的措施。对于拆迁范围内产权性质为住宅但已依法取得营业执照并进行经营的情况，可以根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对于因历史原因造成手续不全的房屋，应根据现行法律法规补办手续。对于政策不明确但确属合理要求的情况，应制定相应政策并限期处理解决。对于一时难以解决的问题，应耐心细致地进行解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。对于因房地产开发企业无法完成建设项目导致拆迁补偿资金未落实、安置用房未到位的问题，地方政府应采取有效措施，督促开发企业抓紧落实。或者先行解决拆迁补偿安置问题，再根据法律法规和拆迁合同约定，追究开发企业的责任。

四、制定房屋征收评估办法

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，并在制定过程中向社会公开征求意见。这样可以确保评估办法的公正性和科学性，为拆迁补偿提供准确的依据。