根据我国相关法律的规定,门面房拆迁与普通住宅拆迁在补偿方面存在差异。这些差异包括补偿标准的不同以及补偿项目的不同。门面房的价值通常较高,并且需要额外补偿停产停业损失等项目。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,市、县级人民政府在作出房屋征收决定时,应当给予被征收人以下补偿:
(一) 被征收房屋价值的补偿;
(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定,被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋在类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。
如果对评估确定的被征收房屋价值存在异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果有异议,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,并在制定过程中向社会公开征求意见。
首先,不要轻易签订任何拆迁安置协议。一旦签订了安置补偿协议,双方都必须遵守契约的限制。即使事后想反悔,可能性也很小。如果违约,将承担违约责任,最终可能导致得不偿失的后果。
其次,可以提起行政裁决或行政复议,重新制定拆迁补偿方案。如果对政府提出的拆迁补偿不满意,应及时提起行政裁决或行政复议。一般应在了解征地行为发生之日起60日内提出。
最后,可以依法向法院提起诉讼。一般来说,在征地拆迁中,如果被拆迁方和拆迁方发生纠纷,可以依法提起行政诉讼,通过法律手段来维护我们在拆迁中应当得到的利益。
房屋补偿安置方式的多种情况。对于被征地村落或村民小组建制撤销的情况,可以选择货币补偿或产权房屋调换。对于未转为城镇户籍的被拆迁人,可以在特定条件下申请宅基地新建住房并获得货币补偿。拆迁房屋的其他补偿项目包括搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补
农村违法建筑的范围,包括农用地上的建筑物和农村建设用地上的房屋。未经农用地转为建设用地手续在农用地上建房属于违法行为。农村建设用地上的房屋属于违法建筑的情况包括非本村村民或非本村村办企业未经国家征地手续建设和本村村民或村办企业在不符合规划下建房。
土地转让合同的细节内容。合同涉及甲方、乙方和丙方就一块位于某地的土地进行转让事宜达成协议。地块用途为住宅、工业、综合和商业用地。转让方式包括土地挂牌转让、价格、支付方式和时间等。合同还涉及违约责任和利润分成等内容。
公寓与住宅在产权年限、生活成本和建筑标准方面的区别。近年来出现的新型公寓即“产权的住宅公寓”,产权年限与住宅类似,但生活成本和建筑标准仍存在一定差异。居住用地上的公寓通常不符合国家相关规范,被称为“居住公寓”,以区分普通住宅建筑。