土地转让的流程和所需材料是什么

土地转让的法律程序及所需材料

一、土地转让的法律程序

1. 申请转让：交易双方应向相关部门提出土地转让申请，并提交转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等必要资料。

2. 审查申请：承办人应对申请资料和宗地情况进行详细审查，包括了解是否按照出让合同规定的期限和条件进行土地投资开发、利用情况，是否存在抵押、查封、出租等未通知承祖人的情况，以及土地权属是否清晰、是否存在邻里纠纷等问题。如果转让涉及改变土地用途，需要获得规划部门的意见。如果涉及分割建筑物，需要获得房产主管部门的意见。

3. 现场勘察：进行现场勘察时，应与相关资料进行核实对照。如果需要分割转让，需要考虑土地利用率、出路以及其他权利等因素，并制图确定土地的四至和面积。必要时，需要经过四邻签章认可。

4. 地价评估：进行地价评估，并提供评估报告供审核。如果转让价明显低于市价，建议市府优先购买；如果价格过高，可以建议采取必要的调控措施。

5. 填写审批表：认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，确保用途、价额、年期等内容填写完整、准确、字迹工整。

6. 审批：审批内容包括费用表和转让审批表。费用表需要所长签字后，经办人携带完整的转让档案和转让审批表等报中心和局领导审查批准。

7. 缴纳税费：在审批后，需要交纳相关的税费。

8. 登记编号：审批后，也可以在审批之前到产权科对补签出让合同和审批表进行编号。转让档案由产权科统一保存，并按年度缴存档案室。

9. 土地使用权变更登记：经办人根据补签出让合同、转让审批表、付款票据等资料，填写变更登记审批表进行土地使用权变更登记。变更登记审批表可以与转让审批表同时报批。

二、土地转让所需材料

转让方须报材料：

1. 原土地证或土地证明材料

2. 原土地出让合同

3. 上缴税务局的土地增值税证明材料

4. 土地评估报告

5. 图件资料

6. 土地转让专项审计报告

7. 营业税上缴证明材料

受让方须报材料：

1. 项目批复原件

2. 企业法人营业执照、法人身份证明材料等

3. 上缴财局契税证明

4. 城市规划部门批准的符合规划的图件资料

双方共同提供的资料：

1. 土地转让申请

2. 土地使用权转让合同