根据目前的法律规定，如果借款人在本地购买的房产是通过贷款购买的，那么在外地再次购房就被认定为二套房。这是因为银行通过查询央行征信系统可以获取借款人贷款购房的信息，并且央行的数据已经实现了全国联网。
然而，如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款购买房产的情况将成为二套房认定的盲区。在这种情况下，购房者有可能享受首套房的贷款优惠政策。
银行方面强调，非本地户口的购房人在申请贷款时，除了需要提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号等常规材料外，根据新政策，最重要的是需要提供在本地工作满12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。对于私营业主购房者来说，持有一年以上的个体经营营业执照也是可以的。
只要是通过银行贷款购买房产，各家银行都可以从央行的征信系统上获取借款人之前的购房信息，从而判断是否属于“第二套房”。因此，在异地购房的情况下，也会被认定为二套房。
中国房地产新政下二套房认定标准的影响。合理范围内不以户籍设置购房门槛，精准打击炒房客。但新标准可能导致误伤，如夫妻购房情况。同时，政策调控应转向增加供给。银行表示，新政策操作性较差，增加人力成本，执行环节成本过高。对楼市成交量影响存在不同观点，可能激
二套房认定标准的变化，现在的认定方法变成是否有房产登记，不受是否贷款或房产是否出售的影响。同时，购买商品房需注意明确购房需求、留有资金准备余地、选择适合的贷款方式和注意开发商的信誉实力。
银行在购房贷款审查时采用的“认房又认贷”原则及二套房的认定标准。文章详细阐述了七项二套房认定标准，包括家庭成员名下房产、未成年时名下房产、个人名下全款购房、贷款购房出售后再贷款、首次与再次使用公积金贷款购房、婚前贷款购房婚后申请贷款及离异后贷款购房等
即将出台的二套房认定标准，该标准将以房为限、以家庭为单位制订。新的政策将考虑到首套自住房和改善性用房的合理需求，并实行更严格的差别化住房信贷政策。对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例和贷款利率将有大幅提高。目前，各大银行正在等待认定标准正式出
