工业用地的征地流程包括以下步骤：
1. 征询环节：在土地招拍挂入市前，征询环节采取分阶段分部门征询。第一阶段征询包括规划、土地、发改委、经委等4个单位的意见，时限为5个工作日；第二阶段征询包括环保局、卫生局、民防办、水务局、绿化市容局、住房保障局、建交委、交通港口局、文广局、公安消防支队、规土局的灾评等11个单位和部门的意见，时限为5个工作日。
2. 审批环节：经各单位和部门征询同意后，规土局发出同意土地招拍挂入市的批文，办结时限为5个工作日。
3. 入市核准公告：市局组织招拍挂资料准备齐全后上报市局，市局发布入市核准公告，时限为10个工作日。招拍挂的时限为35个工作日，由市局的土地交易中心负责操作。
4. 签订合同：建设单位在拍得工业项目用地后，向市土地交易中心签订国有建设用地使用权出让合同。
5. 许可证办理：建设单位取得用地后，向经委备案，并向规土局申请用地规划许可证。
6. 设计方案审批：建设工程设计方案的审批前需征询民防办、环保局、卫生局、水务局、绿化市容局、住房保障局、公安交警的意见，征询同意后由规土局进行建设工程设计方案的审批，时限为10个工作日。
7. 批准书办理：建设用地批准书办理时限为8天。
8. 规划许可证办理：建设单位在完成设计扩初方案和施工图设计方案，并经有关部门同意后可向规土局办理建设工程规划许可证，办结时限为10个工作日。
完成上述流程后，建设单位可进行项目的施工。
总体而言，商业用地的片区综合地价通常高于工业用地，但这并不是绝对的。具体的拆迁补偿标准主要根据土地的区位、地段、供地性质以及面积等因素进行综合评定。征收参考的法律主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
对于征收个人住宅的情况，如果被征收人符合住房保障条件，市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
除了上述基础法律，还需要参考当地的征收补偿政策和评估机构的评估结果来确定具体的拆迁补偿标准。
我国村委在土地征收方面的权力。根据土地管理法规定，村委会不具备征收土地的权力，只能作为被征收主体。征地工作需政府批准部门进行。农用地转为建设用地的审批手续需根据不同情况由省、自治区、直辖市人民政府或国务院批准。市、县人民政府可批准已批准农用地转用范围
垃圾处置费是否应征收营业税的问题。根据国家税务总局的批复和营业税暂行条例，提供的垃圾处置劳务不属于应税劳务，垃圾处置包括收集、中转运输、焚烧、填埋等业务。因此，垃圾处置费不需要征收营业税。
违法征地和合法征地的区分。关键在于判断土地征收行为是否符合土地管理法的规定，是否经过有关部门的批准并按照批文进行征收。文章还介绍了土地公有制、国家所有权和土地使用权的划分、国家征收土地的条件和范围、征收审批程序等。
4、建设用地使用权合同的签订建设单位向市土地交易中心拍得工业项目用地后，同规土局签订国有建设用地使用权出让合同。
