农村征地补偿纠纷是指村民委员会和征地政府之间因征地补偿款标准、补偿方式、补偿安置等问题引发的纠纷。目前,针对这类纠纷,解决方式多种多样,各地的救济方式也不尽相同,主要分为行政救济和司法救济两种。
根据1998年国务院颁布的《土地管理法实施条例》第二十五条第三款的规定,对于补偿标准有争议的情况,应由县级以上地方人民政府协调解决;协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。该规定确立了征地补偿安置争议裁决制度,但并未规定必要的裁决程序。国土资源部要求各省在2006年底前制定《征地补偿安置争议裁决办法》,但截至2007年5月底,全国只有湖南、安徽、重庆、甘肃、河南、浙江、天津、江苏正式出台了《裁决办法》,其他省份仍未制定裁决程序性规范。
根据我国《行政复议法》第六条第六项的规定,公民、法人或其他组织认为行政机关变更或废止农业承包合同,侵犯其合法权益时,可以依照该法提起行政复议。此外,《农村土地承包法》也对司法救济作出规定。其中第十六条第一款第(二)项规定,承包地被依法征用、占用时,承包方有权依法获得相应的补偿。该规定明确了取得相应补偿是承包户的一项民事权利。承包户的权利受到侵害时,有权要求法院保护,人民法院应受理。第五十三条规定,任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营权时,应承担民事责任。第五十六条规定,当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时,应依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。
征地补偿协议中需要明确的重要内容包括:
如果存在厂房出租的情况,各项补偿内容的具体明细尤为重要,因为这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,且不与主合同条款冲突。如果对主合同有重大改动,必须明确约定以补偿协议约定为准。
征地人答应的补偿条件,尤其是落实到合同条款的补偿条件,基本上都能实现。然而,为防范可能出现的问题,我们在签订合同时也应提前明确约定违约责任。从另一个角度来说,这也是从合同条款的角度督促征地的履行合同。
关于征地补偿款被村委会截留的问题。法律规定土地征收补偿款应归农村经济集体成员所有,而村委会截留40%是违法行为。相关法律规定要求地方政府公告补偿方案并接受监督,同时强调征地补偿费的分配应通过民主议定程序决定。但需注意,土地补偿费和征地补偿不同,征地补
征地补偿标准的构成及项目,包括土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费和安置补助费。具体标准和金额由市、县政府根据征地补偿安置方案来规定,包括确定土地被征用前平均年产值的方法,以及在必要时增加安置补助费以确保农民原有生活水平的补偿原则。
农村征地、安置房抵押贷款以及中学征地拆迁的货币补偿问题。农村征地通常会有货币补偿,补偿标准综合考虑多种因素。安置房若无房产证,通常不能用于抵押贷款,需明确产权归属。中学征地拆迁也会有补偿,包括多项费用,补偿标准依当地政策和法规而定。全文旨在普及相关知
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的法律依据,征地鱼塘需要按照被征收前三年平均年产值的六倍至十倍进行补偿。平均每亩补偿金额为13.8万元,补偿包括鱼塘所占土地的补偿费、安置农业人口的安置补助费和鱼塘附属设施配房的补偿费。征收土地应当给予公平、