根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定,对于农村房屋拆迁中,如果被拆迁人不同意拆迁,并在规定期限内未能达成拆迁协议,拆迁部门可以作出拆迁补偿决定。如果被拆迁人不起诉该拆迁补偿决定,也不执行该决定,拆迁部门可以申请强制执行。
在申请强制执行时,拆迁部门需要提交强制执行申请书,该书应当附具补偿金额、专户存储账号、产权调换房屋以及周转用房的地点和面积等相关材料。
货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价,并生成有据可循的补偿金额。这种方式是根据不同的法定依据进行的。
产权置换,也称为产权调换,根据评估方法的不同,可以分为两种置换方式。一种是价值标准产权置换,即通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,然后以新建房屋的产权进行等价置换。另一种是面积标准产权置换,即以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内进行异地产权房屋调换,不结算差价。
结合型补偿是指既给予货币补偿,又进行产权置换的一种补偿方式。由于我国城市化进程以及其他客观因素导致房价和地价虚高,所以出现了无法单独通过货币补偿或产权置换解决的问题,因此结合型补偿方式应运而生。
拆迁费的估算及相关的法律规定。文章介绍了拆迁评估的技术方面和常见问题处理办法,包括城市国有土地和农村集体土地拆迁评估中常见问题,如基准地价确定、被拆迁房屋建筑面积认定等。拆迁补偿价的计算公式和关键因素也进行了说明。
常见的违法拆迁手段,包括未批先用、越权批地、规避审批权以租代征、土地供用方式违法、擅自改变土地用途、非法圈地违规设立各类开发区和集体土地非法入市等行为。文章详细阐述了这些行为的特征和存在的问题,揭示了违法拆迁给被征地农民带来的严重后果。
房屋被强制拆除后的救济途径,包括通过上诉来维护合法权益。政府有责任证明拆迁的合法性和合理性,如无法证明,则强拆行为违法。投诉人持有土地使用权证,其财产权受法律保护,可向法院起诉。如主持拆迁的领导无法说明拆迁的合法性及合理性,政府或上级部门应追究相关人
收废品场所、商铺以及农村拆迁耕地的补偿问题。收废品拆迁补偿包括房屋及建筑物、土地使用权、停产停业损失、搬迁费和临时安置费的补偿,标准依据当地拆迁政策和相关法规。商铺拆迁补偿包括房屋价值、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等,补偿方式有货币补偿和产权调换