根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定,对于农村房屋拆迁中,如果被拆迁人不同意拆迁,并在规定期限内未能达成拆迁协议,拆迁部门可以作出拆迁补偿决定。如果被拆迁人不起诉该拆迁补偿决定,也不执行该决定,拆迁部门可以申请强制执行。
在申请强制执行时,拆迁部门需要提交强制执行申请书,该书应当附具补偿金额、专户存储账号、产权调换房屋以及周转用房的地点和面积等相关材料。
货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价,并生成有据可循的补偿金额。这种方式是根据不同的法定依据进行的。
产权置换,也称为产权调换,根据评估方法的不同,可以分为两种置换方式。一种是价值标准产权置换,即通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,然后以新建房屋的产权进行等价置换。另一种是面积标准产权置换,即以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内进行异地产权房屋调换,不结算差价。
结合型补偿是指既给予货币补偿,又进行产权置换的一种补偿方式。由于我国城市化进程以及其他客观因素导致房价和地价虚高,所以出现了无法单独通过货币补偿或产权置换解决的问题,因此结合型补偿方式应运而生。
农村集体土地房屋拆迁的法律程序,包括国土局的报批手续、市县级人民政府的补偿安置方案、省级人民政府或国务院的土地审批手续、建设局的规划审批手续、发改委的项目立项以及环保局的环境影响评价报告书的出具等。同时,文章还提到了信息公开申请的调取困难以及拆迁过程
强制拆迁的时效性问题,包括公民不服强制拆迁决定后提起行政诉讼的时间限制以及强制拆迁的条件。对于强制拆迁,必须以补偿决定为前提,同时满足其他条件如作出裁决并送达当事人、超过规定搬迁期限未搬迁等。被征收人需知道法律时效,在法定期限内申请行政复议或提起诉讼
农村空心房的定义、政策规定及其整治面临的问题。国家为解决长期闲置的空心房占用土地资源的问题,出台了拆除政策,并鼓励农民有偿退出闲置房屋。各地的空心房退出拆除补偿标准不一。同时,文章还介绍了农村宅基地和房屋拆迁的补偿办法。
面对房屋征收补偿决定时,被拆迁人应当如何救济。包括申请行政复议或提起行政诉讼的方式,以及在收到房屋征收决定后应如何搬迁和补偿的相关细节。同时,也阐述了居民房拆迁赔偿标准和农村房屋拆迁补偿标准的具体计算方式和细节。