判断土地征收程序是否合法,首先需要考虑土地征收是否经过相关部门的批准,并且按照公告程序进行征收。
建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的,需要经过国务院的批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,需要按照土地利用年度计划分批次进行,由原批准土地利用总体规划的机关或其授权的机关批准。具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,需要由国务院或国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
征收永久基本农田的,需要经过国务院的批准。
征收超过三十五公顷的永久基本农田以外的耕地,需要经过国务院的批准。
征收其他土地超过七十公顷的,需要经过国务院的批准。
征收除上述规定范围外的土地,需要由省、自治区、直辖市人民政府批准。
对于征收农用地,需要先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批。如果农用地转用经过国务院的批准,可以同时办理征地审批手续,无需另行办理。如果农用地转用经过省、自治区、直辖市人民政府的批准,可以同时办理征地审批手续,无需另行办理。超过征地批准权限的,需要按照第一款的规定另行办理征地审批。
拆迁补偿标准包括以下几个方面:
优先采取宅基地置换的方式,对房屋进行补偿。房屋补偿一般按照重建成本价进行计算。
对于相同地段的房屋,补偿标准最低为"拆一还一"。
在保障被拆迁户生活水平不降低的前提下,根据当地购买原住房面积房屋的价格进行货币补偿。
此外,补偿项目还包括房屋补偿、搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失等方面。然而,对于房屋价值和宅基地的补偿,目前几部法律并没有明确规定。
关于土地征收行为的实施时间与征地批文失效的关系,以及相关征地工作程序的内容。根据我国的法律规定,土地征收批文在两年内未实施征收行为将自动失效。文章还详细阐述了土地征收的工作程序,包括征地情况告知、征地调查确认、函告征地情况、征地听证告知和组织征地听证
无承包权个人在土地征收过程中的补偿权益问题。根据法律法规,无承包权人可以获得安置补助费,但无法获得土地征收补偿费。安置补助费支付对象可以是农村集体经济组织或安置单位,个人能得到的补偿有限。土地补偿费归农村集体经济组织所有,分配程序需依法进行。
关于征地补偿款被村委会截留的问题。法律规定土地征收补偿款应归农村经济集体成员所有,而村委会截留40%是违法行为。相关法律规定要求地方政府公告补偿方案并接受监督,同时强调征地补偿费的分配应通过民主议定程序决定。但需注意,土地补偿费和征地补偿不同,征地补
征地工作的程序步骤。包括土地征用的概念、征地工作程序的具体规定和征地报批前的工作程序等。征地工作程序分为征地报批前、征地报批材料组卷和征地批准后三个阶段,具体包括征地告知书、征地确认书与听证告之书等。同时强调了征地过程中的公开透明和当事人权益的保障。