在签订拆迁合同时，需要确保合同的主体是合法的拆迁人，具备法人资格。否则，合同可能面临无法履行的风险。一些拆迁指挥部或拆迁办公室等机构并不具备法人资格，拆迁结束后可能会撤销，导致无法履行合同。
在签订合同时，需要明确合同的主要条款内容，特别是对于没有经验的被拆迁人来说，合同细节的约定可能会存在不明确的问题，导致后续履行过程中出现麻烦。
在签订合同时，应当明确约定违约责任，以防止可能出现的违约情况。尤其是对于拆迁人承诺的补偿条件，需要在合同中明确约定，以督促其履行合同。
在签订合同时，需要明确约定合同履行的程序。一些拆迁项目要求在合同签订后立即腾退房屋，并在交房后支付拆迁补偿款。然而，有些项目要求先腾退房屋，然后再交付拆迁补偿合同和款项。这种履行程序存在较大的风险。
在签订拆迁补偿合同时，需要审查合同是否存在对被拆迁人不利或不公平的条款。例如，是否设置了付款条件，这些条件是否模糊或难以实现。一旦出现这种条款，拆迁人可能会通过延迟付款来推迟支付补偿款。
对于粮、煤、理发、饮食店、集贸市场以及与人民日常生活密切相关的或事业性单位的房屋，应按规划要求就近安置。对于环境污染的企业，应按城市规划要求进行异地安置。
对于拆迁原所有人自己依法经营并以此为主要生活来源的房屋，应按原建筑面积安置。对于经批准将私有住宅改为非住宅用房的，安置办法由相关政府部门确定。对于出租给他人使用的私人非住宅房屋，根据地方拆迁办法具体规定办理。
对于经房地产管理机关批准将公有住宅改为非住宅的情况，拆迁时按住宅安置。对于擅自将公有住宅改为非住宅或转租给他人的情况，应将改为非住宅或转租部分的房屋面积从承租总面积中扣除，不作为安置依据。
利用临时建筑、违章建筑从事经营的使用人应在规定的期限内自行拆除。对于非法承租公有非住宅房屋的使用人，不予安置。
对于拆除的住宅房屋，可以根据具体情况按被拆除住宅的建筑面积、使用面积或居住面积进行安置房面积的计算。
四川省城市房屋拆迁补偿评估管理办法，包括规范的评估行为、适用范围、行政管理的职责和机构资格。拆迁补偿评估分为分类评估和分户评估，针对不同情况采取不同的评估方式。评估机构通过报名参与抽签等方式确定，并签订评估委托合同。文章旨在维护拆迁当事人的合法权益，
房屋拆迁的必经程序及相关规定。首先，拆迁单位需申请拆迁许可证，发布拆迁公告，并与被拆迁人签订拆迁补偿安置合同。然后，实施拆迁，包括自行搬迁和强制搬迁。拆迁补偿安置合同包括拆迁当事人及基本情况、房屋有关情况、补偿方式金额和时间等内容。此外，文章还涉及特
房屋征收拆迁过程中的法律规定和程序，强调模拟拆迁补偿协议不能作为强拆房屋的依据。在征收拆迁前必须先进行补偿，包括签订正式的补偿协议。如果被征收人对补偿决定不满意，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。征收程序包括申请、审理、文书送达和执行等步骤。
征地补偿方案的复议程序。被征收人若对征地补偿方案不满意，可申请行政复议或向法院提起行政诉讼。市、县级政府需及时公告征收补偿方案等相关内容，并重视宣传和解释工作。征地补偿安置方案的流程包括公告、制定方案、征求意见、确定方案、审批及费用管理等步骤。
