根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十八条的规定，承包方有以下义务：(一) 维持土地的农业用途，未经批准不得用于非农建设;(二) 依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害;(三) 履行法律和行政法规规定的其他义务。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条的规定，土地经营权的流转应当遵循以下原则：(一) 依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或阻碍土地经营权的流转;(二) 不得改变土地所有权性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;(三) 流转期限不得超过承包期的剩余期限;(四) 受让方必须具备农业经营能力或资质;(五) 在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十二条的规定，承包方不得单方解除土地经营权流转合同，但受让方在以下情形之一的情况下除外：(一) 擅自改变土地的农业用途;(二) 弃耕抛荒连续两年以上;(三) 给土地造成严重损害或严重破坏土地生态环境;(四) 其他严重违约行为。
1. 主体：土地承包经营权的主体分为两类，根据家庭承包和其他方式的承包。家庭承包的土地承包经营权人必须是从事农业生产的个人或“农户”，并且是承包地所属的村集体经济组织的成员。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地、荒山、荒丘、荒滩农村土地的，承包方可以是本集体经济组织以外的单位或个人。
2. 标的：土地承包经营权的标的是集体所有或国家所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等。而不是其他财产。有的集体组织按承包人承包土地的数量，作价或不作价地分给承包人部分耕畜、农具或其他生产资料，这是附属于土地承包经营权的权利。
3. 权利：土地承包经营权是承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。
4. 用途：土地承包经营权是为种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地等生产资料的权利。种植不仅指种植粮食、棉花等作物，还包括树木、蔬菜等。此外，承包的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面用于经营林业、牧业、渔业等都属于土地承包经营权的范围。
5. 期限：土地承包经营权是有一定期限的权利。根据农村土地承包法规定，耕地的承包期为30年，草地为30年至50年，林地为30年至70年。特殊林木的林地承包期可以经国务院林业行政主管部门批准延长。单位、个人承包经营国有土地，或集体经济组织以外的单位、个人承包经营集体所有的土地，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产，土地承包经营的期限由承包合同约定。
两限房的出租政策与条件。虽然两限房禁止出租，但在特定情况下如工作地点远或照顾老人可以通过熟人介绍出租。满足条件后，可在租房网站上发布信息。然而，从法律角度看，两限房出租是不合法的，会改变其解决居民实际居住问题的本意，并可能面临被收回的风险。
承包地的用途限制及审批要求。根据法律规定，承包地应合理利用，不得改变用途，如需改变需经主管部门批准。《农村土地承包法》规定了承包地的使用规定，包括耕地、林地、草地等。私自在承包地建房属违建行为，一经发现将强制拆除，且不会补偿。强调基本农田不能用于建房
隔断房出租的合法性问题，提醒承租人在租赁房屋时需谨慎选择，避免租到不符合法律规定的房屋。根据规定，不可出租的房屋包括违法建筑、不符合工程建设标准、改变使用性质等情形的房屋。出租住房时，应以原设计房间为最小出租单位，并且人均租住建筑面积不得低于当地规定
荒山承包的相关政策。集体所有的宜林荒山荒地可以采取直接分配到户或招标方式承包，经营主体需经过村民同意且集体经济组织内部成员享有优先经营权。经营者承包或买断的集体山林的流转由经营者自主决定，林地使用权和林木所有权需依法办理变更手续。林业补贴和采伐需遵循
