房屋出租必须具备合法的房屋产权，即房屋所有权证明。只有取得所有权证，才能行使房屋的占有、使用、收益和处分权利，确保承租人的权益得到保障。
对于共有产权的房屋，需要取得共有人的同意，并提供租赁的证明文件，以保护未同意出租的共有人的权益。
如果将住宅或其他用房改作经营用房出租，需提交规划和房管部门同意的证明文件，确保符合相关规定。
对于房管部门直管公房内的场地出租，需提供经房管部门同意的证明文件，以确保合法性。
对于住宅用房的租赁，应当遵守国家和所在城市人民政府规定的租赁政策。
房屋出租前必须确保房屋能正常使用，不影响承租人的居住安全和生活。
在租房前，承租人应当了解以下九种房屋情况，坚决不能租赁，以免发生纠纷。
未取得房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到保障，因此不能租赁。
被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或以其他形式限制权利的房屋，承租人的权益受到限制，无法得到合法保护，因此不能租赁。
未取得共有人同意出租的共有房屋，会侵犯未同意出租的共有人的权益，因此不能租赁。
权属有争议的房屋会导致房屋的合法性难以得到保障，因此不能租赁。
违章建筑的房屋建设规划手续不齐全，随时可能受到执法监督，因此不能租赁。
不符合安全标准的房屋会影响承租人的生活安全，因此不能租赁。
未经抵押权人同意出租的抵押房屋，抵押权人对该房屋具有他项权利，如果要租赁，必须征得抵押权人的同意。
不符合公安、环保和卫生等部门有关规定的房屋，不符合相关规定，因此不能租赁。
根据相关法律、法规禁止出租的其他情形，不能租赁。
个人出租房屋的纳税义务，包括需要缴纳的营业税、房产税和个人所得税。不同性质的房屋适用不同的税率。此外，文章还介绍了纳税人的定义、征税对象以及房屋租赁登记备案的过程和收费标准。
房屋租赁时出租人需要交验的相关证件。出租人必须提供房地产权证或房屋所有权证、土地使用证、身份证明等。对于特殊情况，如共有房屋的出租、代理人出租房屋、房屋产权人已去世等，还需提供其他相关证明。同时，文章也提到了房屋租赁承租人应交验的相关证件，以及房屋租
出租房屋的法律手续要求。出租房屋无需办理执照，但需签订书面租赁合同并到房地产管理部门登记备案。备案需提交包括租赁合同、房屋所有权证书、当事人证件等多份文件，某些特殊性质的房屋出租还需提供额外批准文件。
办理房屋登记手续后出租房屋的法律处理方式。指出不动产物权需依法登记才发生效力，房屋过户后原所有人无权再出租。租赁合同有效性取决于房屋所有人的追认或给予原所有人处分权。如合同无效，承租人可以请求解除合同并要求赔偿损失。
