购买违法搭建房屋无法过户能不能解除合约

购买违法搭建房屋无法过户能不能解除合约

合同法规定

根据《中华人民共和国合同法》，如果卖方在房屋交易中隐瞒了建筑是违法搭建，无法办理房产证的情况，属于合同欺诈行为。买方有权解除合同，并可以要求卖方赔偿损失。根据合同法第五十二条，以下情形之一将导致合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

合同解除的情形

根据合同法第九十四条，以下情形之一，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力导致无法实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；（三）一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；（四）一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

违章建筑的认定

所谓违章建筑是指违反行政规章和各种制度规定而建造的建筑物，不包括违反法律、行政法规的建筑物，后者被称为违法建筑。在拆迁征收领域，违章建筑的类型主要包括以下情况：

1. 未取得建设工程规划许可证或未按批准范围施工

这种情况指的是未取得建设工程规划许可证，或者虽然取得了许可证，但在施工过程中未按照批准的范围和内容进行施工。

2. 自建房

自建房指的是在现有房屋周围、院落、屋顶、阳台等地方自行建造的建筑物。

3. 未经批准在集体土地上新建、修建和扩建

这种情况指的是未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建建筑物或构筑物，并且该集体土地使用权是通过农民私自转让取得的。

4. 占有国有土地和非法占有集体土地新建、修建和扩建

这种情况指的是在国有土地上占有，或在农村非法占有集体土地上新建、修建和扩建建筑物或构筑物。

5. 未经批准占用公共场所搭建

这种情况指的是在过道、马路边、公共绿地、人行道等公共场所未经批准搭建的固定亭棚、房屋等。

6. 在拆迁征收范围确定后新建、扩建、改建

这种情况指的是在拆迁征收范围确定后，仍然实施新建、扩建、改建建筑物或构筑物的行为。

最新资讯（2021年1月1日起生效）

《中华人民共和国民法典》规定，以下情形之一，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力导致无法实现合同目的；（二）在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；（三）一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；（四）一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。对于以持续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。