虚假交易房屋可否申请解除合同

虚假交易房屋的合同无效及解除权

一、合同无效的法定情形

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，以下情形之一的合同无效：(一)一方通过欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

二、合同的法定解除

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，以下情形之一的当事人可以解除合同：(一)因不可抗力导致无法实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务;(三)一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行;(四)一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

三、解除权的行使

当事人一方根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同时，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。如对方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认合同解除的效力。根据法律和行政法规的规定，解除合同时应办理批准、登记等手续。

违法解除合同的法律后果

一、恢复原状

恢复原状是指将合同解除前的状态恢复到订约前的状态。在恢复原状时，如果原物仍然存在，应当返还原物；如果原物不存在但属于种类物，可以用同一种类物进行返还。恢复原状还包括以下内容：(1)返还财产所产生的孳息;(2)支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用;(3)因返还财产而支出的必要费用。

二、其他补救措施

其他补救措施包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失等措施。

三、赔偿损失

根据我国法律规定，合同解除后的损害赔偿范围可以采用以下方式确定：(1)协议解除合同并在协议中免除对方损害赔偿责任的，协议生效后不得再请求赔偿;(2)因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。但如果在不可抗力发生后，违约方未采取补救措施减少损失扩大，则应承担扩大的损失的赔偿责任;(3)解除只向将来发生效力的合同，违约方应赔偿另一方因违反合同而受到的损失；解除溯及既往的合同，违约方应支付受害方因订立合同、准备履行合同和恢复原状而支出的费用;(4)损害赔偿额应包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方在订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。