根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，如果开发商未能按照合同约定的办理房屋所有权登记的期限，导致购房者未能取得房屋权属证书，除非当事人有特殊约定，开发商应承担违约责任。对于延期办证违约金的诉讼时效期间，应从合同约定的办证期限届满之日开始计算，即从开发商的违约行为发生之日起计算。
如果开发商未按照法律规定提交房屋权属登记材料，导致购房者未能按约定期限或规定期限取得房屋权属证书，开发商应承担相应的违约责任。
如果出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料，导致购房者未按期取得房屋权属证书，并且商品房买卖合同约定了违约金处理办法，那么应按照合同约定进行处理。
如果出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料，导致购房者未按期取得房屋权属证书，并且商品房买卖合同未约定违约金处理办法，那么应按照已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。
如果因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，导致购房者超过一年未能按约定和规定期限取得房屋权属证书，购房者可以要求解除合同，并要求获得损失赔偿。损失的计算可以参照银行同期固定资产贷款利率进行计算。
房地产公司破产清算后房产证的办理程序。对于已办理大产权的情形，购房者只需携带相关材料前往房管局申请办理产权证明；对于开发商倒闭破产的情形，购房者需等待新的地产公司或物业管理公司接手后继续办理。购房者在办理过程中需查询开发商是否已合法注销，并携带相关证
新房补充协议中的多个重要条款，包括房产证办理时间、贷款办理问题、公摊面积、交房标准、退房责任、物业问题以及开发商的其他承诺。补充协议中应明确约定这些条款的具体内容和细节，以保障购房者的权益。例如，对于房产证办理时间，可以补充具体办理日期和赔偿责任；对
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
村民“一户一宅”问题的相关规定。原则上根据户籍确定一户，特殊情况下如已婚分家、未婚成年单独居住、依法继承宅基地的未成年人等可视为独立户。对于因婚嫁关系居住外村但户籍仍在本村的，只能选择一方确权登记。多占宅基地不予确权登记，将按非法占用土地处理。
