根据我国《中华人民共和国合同法》的规定，儿女代表父母签订房屋买卖合同是有效的。如果没有委托，但事后经父母追认的，房屋买卖合同也是有效的。
根据《中华人民共和国合同法》第九条的规定，当事人可以委托代理人订立合同。因此，儿女可以代表父母签订房屋买卖合同。
根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，在未经被代理人追认的情况下，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利，撤销应当以通知的方式作出。
根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为是有效的。
出卖人不具备开发主体资格或销售资格的情况下，导致的合同是无效的。其中，出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，或者房地产开发企业没有特定楼盘的销售资格。
买受人没有订立合同的权利能力和行为能力的情况下，导致的合同是无效的。例如，不符合国家限购政策的情况。
如果出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实，导致合同无效。出卖人为了融资将在建工程抵押给银行或通过施工单位垫资施工的情况下，如果隐瞒该事实，购房者可以请求法院确认合同无效，并要求开发商承担一倍的赔偿。
出卖人将用于安置被拆迁人的房屋销售给其他购房者的情况下，导致合同无效。根据最高法院司法解释的规定，买受人可以请求法院确认合同无效，并要求开发商给予一倍的经济赔偿。
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
二手房买卖官司的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》相关规定，存在三年诉讼时效，但请求返还房屋等情形不受限制。还详细阐述了买房后房屋被查封的处理方法，包括提出异议、等待解封、提供担保财产或解除合同等。最新资讯提及民法典规定诉讼时效期间为三年，超过
房屋首付款条件和贷款方式的相关内容。对于首套房首付款最低为20%，二套房最低为60%，而三套房银行根据房价决定是否贷款。此外，还介绍了两种贷款方式：等额本息和等额本金，并给出了相应的计算示例。最后，文章详述了按揭贷款所需提供的资料以及办理流程。银行在
离婚后改名是否会影响贷款购房资格的问题。离婚买房一般符合购房贷款条件即可购买，但银行对离婚后贷款购房有相关规定。房地产管理部门主要关注婚后的房产分割情况。对于离婚后申请首套房贷，银行要求离婚一定时间后才可申请贷款，以防疑似假离婚购房。因此，建议直接咨
