根据我国《中华人民共和国合同法》的规定，儿女代表父母签订房屋买卖合同是有效的。如果没有委托，但事后经父母追认的，房屋买卖合同也是有效的。
根据《中华人民共和国合同法》第九条的规定，当事人可以委托代理人订立合同。因此，儿女可以代表父母签订房屋买卖合同。
根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，在未经被代理人追认的情况下，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利，撤销应当以通知的方式作出。
根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为是有效的。
出卖人不具备开发主体资格或销售资格的情况下，导致的合同是无效的。其中，出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，或者房地产开发企业没有特定楼盘的销售资格。
买受人没有订立合同的权利能力和行为能力的情况下，导致的合同是无效的。例如，不符合国家限购政策的情况。
如果出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实，导致合同无效。出卖人为了融资将在建工程抵押给银行或通过施工单位垫资施工的情况下，如果隐瞒该事实，购房者可以请求法院确认合同无效，并要求开发商承担一倍的赔偿。
出卖人将用于安置被拆迁人的房屋销售给其他购房者的情况下，导致合同无效。根据最高法院司法解释的规定，买受人可以请求法院确认合同无效，并要求开发商给予一倍的经济赔偿。
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
购房者在商品房买卖过程中的知情权及其影响房屋买卖合同的有效性。购房者享有开发商告知房屋或土地是否设定抵押、明示相关法规和合同文本、规划设计变更通知、销售中介代理机构提供文件和说明真实情况以及逾期交付房屋事实的告知等权利。知情权的概念分为广义和狭义，具
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
