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无产权房屋买卖还要去房管局过户吗

时间:2023-12-08 浏览:11次 来源:由手心律师网整理
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我们知道买房是一件大事情,很多时候人们买房的时候不注意,买到的是无产权房屋,这样的房子是没有房产证的,那么对于这样的房子可以进行过户手续吗?下面就由手心律师网小编为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。

无产权房屋买卖是否需要进行过户手续

根据中华人民共和国物权法的规定

根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,如果需要进行登记的,必须在不动产登记簿上进行登记后方可生效。

具体原因

1. 购房者通过交易取得房屋的合法所有权,房产证是购房者行使占有、使用、收益和处分权利的合法凭证。

2. 我国采用产权登记制度,只有取得房产证的房屋才能进行二次交易,没有房产证的房屋禁止上市交易。

3. 无房产证的房子在房管局没有备案,因此无法进行过户手续。

对于可以办理出房产证,但尚未办理出房产证的房子进行过户,有以下两种情况:

情况一:未竣工的商品房

如果商品房尚未竣工验收,可以进行更名。购房者需要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,同时需要支付相关手续费用。

情况二:已竣工的商品房

如果商品房已经竣工验收,无法进行更名。但购房者可以在产权证办理出来后,通过赠予的形式将产权证上的名字进行改名。

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