根据我国相关法律规定，购房者以按揭方式购买房屋，如果无法获得贷款，且是由于贷款人的原因导致的，这将被视为购买违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果买受人以担保贷款方式付款，但由于一方当事人的原因未能订立商品房担保贷款合同并导致无法继续履行商品房买卖合同，对方当事人有权请求解除合同并要求赔偿损失。
如果无法订立商品房担保贷款合同并导致无法继续履行商品房买卖合同是由双方当事人无法控制的原因造成的，当事人可以请求解除合同。在这种情况下，出卖人应退还已收取的购房款本金及其利息或定金给买受人。
在按揭购房时，需要准备买方和卖方的身份证明文件。此外，还需要提供买方的户口簿原件以及这些文件的6份复印件。
按揭购房时，需要准备买方的婚姻证明文件原件，并提供两份复印件。
按揭购房需要提供贷款资质证明，因此购房者需要准备自己的收入证明文件原件。如果没有单位工作，还需要社区或相关部门出具的证明文件。如果购房者已婚，还需要提供夫妻双方的证件。
除了上述证件，还需要提供至少半年以上的银行流水账单，账单余额应为月供的两倍以上。购房者还可以提供行驶证、股票等能证明还款能力的资料，以便银行进行审查和验证。
购房者需要办理购房所在地房产证明材料，这需要提供购房者的原件。购房者可以前往所在地区的房管局办理此证明，一般情况下，房管局会在核实后迅速开具证明。
最后一步是提供购房首付款证明的原件，以便银行和相关部门进行检验。还需提供购房首付款证明的三份复印件。
房屋买卖合同的根本性违约及其责任承担问题。包括交付不能、交付迟延、商品房质量瑕疵、商品房面积短少、房屋朝向、间距、位置不符合约定以及绿化、配套设施及装潢不符合约定的责任承担。对于根本性违约，除非有不可抗力等免责事由，否则应承担违约责任。对于不同情况，
签订房屋买卖合同后遇到房价行情不明朗时的法律处理方法。尽管合同有效，但当事人违约需承担违约金，未完成房产过户则购房人无法拥有产权。在某案例中，法院判决房屋买卖协议有效并要求卖家协助过户。法律解释强调尊重合同双方的意思表示，只要约定合法且不损害他人利益
违约免责事由的种类。其中包括不可抗力、特别规定或约定以及对方有过错等三种情况。对于不可抗力，如地震、海啸等无法预见、避免和克服的客观情况，债务人可免除责任。但在房屋买卖合同中，开发商不能以台风天气为理由免除逾期交房责任。此外，特别规定或约定的免责条款
房屋买卖合同解除的法律规定。根据相关法律解释，购房者在出卖方延期交房或其他违约行为时，有权解除合同并要求退款。购房人在解除合同时需遵守书面通知、异议处理、履行情况和赔偿要求的程序和注意事项。购房者在行使合同解除权前，应咨询专业律师。
