根据《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》，自2005年1月1日起，契税由地税机关直接征收，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。如果开发商强制代收代缴税费，或以此作为交房条件，购房人可以向房屋所在地的地税局及房屋管理部门投诉举报。如果购房人与开发商签订了委托代办协议，则属于自愿委托开发商代为办理购房缴税事宜，属于民事法律关系。
购房者在遇到烂尾楼问题时，首先需要弄清产权归属，以保障自身权益。根据规定，如果房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会导致破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为按揭贷款买房和对卖方分期付款买房两种情况，这两种买房方式对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。购房者应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。
同时，业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者应到工商行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
在弄清产权归属后，购房者应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘存在烂尾可能，可以给开发商一定时间，观察其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，以降低购房者的损失。
其次，如果开发商因资不抵债而破产，购房者不应将房子退还给开发商。因为退房后，购房者只能拿到收据或欠条，而无法拿到购房款。购房者和开发商之间的关系将变为债权债务关系。如果开发商最终宣布破产，其资产将被法院拍卖，根据破产法偿债先后的规定，购房者作为消费者更容易得到补偿款（特别是已获得房屋产权的购房者）。
此外，如果决定起诉开发商，业主们必须保持团结一致。如果其他业主已经打了官司并获得胜诉、得到赔偿，而有些业主因等待开发商完成工程而未及时起诉，可能最终无法获得赔偿。
二手房买卖官司的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》相关规定，存在三年诉讼时效，但请求返还房屋等情形不受限制。还详细阐述了买房后房屋被查封的处理方法，包括提出异议、等待解封、提供担保财产或解除合同等。最新资讯提及民法典规定诉讼时效期间为三年，超过
房屋首付款条件和贷款方式的相关内容。对于首套房首付款最低为20%，二套房最低为60%，而三套房银行根据房价决定是否贷款。此外，还介绍了两种贷款方式：等额本息和等额本金，并给出了相应的计算示例。最后，文章详述了按揭贷款所需提供的资料以及办理流程。银行在
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商品房买卖中的法律陷阱，包括广告陷阱、销售陷阱、“五证”陷阱和合同陷阱。开发商常常在广告中夸大配套设施，利用消费者心理设下陷阱，以及在合同中留白或选择性填写等。此外，文章还讨论了购房资格转让协议的有效性，法律对于购房指标的转让并非物权范畴没有明确的禁
