根据《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》，自2005年1月1日起，契税由地税机关直接征收，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。如果开发商强制代收代缴税费，或以此作为交房条件，购房人可以向房屋所在地的地税局及房屋管理部门投诉举报。如果购房人与开发商签订了委托代办协议，则属于自愿委托开发商代为办理购房缴税事宜，属于民事法律关系。
购房者在遇到烂尾楼问题时，首先需要弄清产权归属，以保障自身权益。根据规定，如果房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会导致破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为按揭贷款买房和对卖方分期付款买房两种情况，这两种买房方式对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。购房者应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。
同时，业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者应到工商行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
在弄清产权归属后，购房者应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘存在烂尾可能，可以给开发商一定时间，观察其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，以降低购房者的损失。
其次，如果开发商因资不抵债而破产，购房者不应将房子退还给开发商。因为退房后，购房者只能拿到收据或欠条，而无法拿到购房款。购房者和开发商之间的关系将变为债权债务关系。如果开发商最终宣布破产，其资产将被法院拍卖，根据破产法偿债先后的规定，购房者作为消费者更容易得到补偿款（特别是已获得房屋产权的购房者）。
此外，如果决定起诉开发商，业主们必须保持团结一致。如果其他业主已经打了官司并获得胜诉、得到赔偿，而有些业主因等待开发商完成工程而未及时起诉，可能最终无法获得赔偿。
签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形，违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时，经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
买房反悔违约金赔偿的法律规定。签订房屋买卖合同后一方反悔，可要求对方赔偿违约金，但不得超过实际损失的30%。当事人可请求减少或增加违约金，具体标准有解释。若无约定违约金或损失计算方法，则按逾期贷款利息或房屋租金标准计算。卖方在特定情况下可能构成违约，
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房，房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外，涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论，需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题，夫妻可通过签订相关协议明确权益。
男方婚后买房的财产归属问题。一般情况下，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，但也存在特殊情形，如房屋由一方出资并明确约定只归该方所有，或房屋是婚前全款购买且未进行产权变更等。另外，房产加名字无效的情况包括未经其他共有人同意私自添加、通过虚假交易等不正当手
