根据我国合同法的规定，当一方当事人希望解除二手房买卖合同时，是否需要发律师函取决于是否存在合同纠纷，并由当事人自行决定。
根据《中华人民共和国合同法》第一百二十七条的规定，工商行政管理部门和其他相关行政主管部门在各自的职权范围内负责监督处理利用合同危害国家利益、社会公共利益的违法行为，并依法追究刑事责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百二十八条的规定，当事人可以通过和解或调解的方式解决合同争议。如果当事人不愿意和解或调解，或者和解、调解未达成一致，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。如果当事人没有订立仲裁协议或仲裁协议无效，可以向人民法院提起诉讼。当事人应当履行具有法律效力的判决、仲裁裁决或调解书，如果一方拒绝履行，对方可以请求人民法院强制执行。
根据规定，转让二手房需要满足以下几个条件：
具体而言，房屋的买卖双方当事人必须具备能够以自身行为依法行使权利并承担义务的资格。
首先，出卖人和买受人都不能是法律禁止的限制民事行为能力人或无民事行为能力人。
其次，出卖人必须是二手房的所有权人，而要获得房屋的所有权，必须依法办理过户手续并进行产权登记。
最后，根据登记情况的不同，法律效力如下：
(1) 如果未办理过户登记，即使房屋已经实际交付甚至入住，房屋所有权仍未转移，仍在转让方手中。在这种情况下，二手房买方不能转让该房。
(2) 如果房屋买卖双方已办理过户登记手续，买方已取得产权证书，双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用或使用该房屋，但房屋的所有权已经转移。在这种情况下，买方可以直接转让二手房。
双方当事人转让二手房必须真实表达意思。
转让二手房的行为不能违反政策、法律法规和社会公共利益。
因此，如果二手房未办理过户，想要转让给他人，在未取得房屋产权的情况下，一般不能得到法律的支持。不过，如果三方通过协商约定，卖家直接将房屋过户给受让方，可能会得到法律的支持。为了避免损害双方利益，如果有必要，可以寻求专业律师的帮助。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
如何安全出售二手房的十个要点。包括选择可靠的中介机构，选择合适的代理方式并设置合理的代理有效期，避免绕过中介和只签订“到手价”合同等风险。同时也需要注意合理报价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，并了解自售二手房的相关知识。这些建议有助于确保二手房
办理新房和二手房房产证的费用。新房房产证费用分为普通住宅和非普通住宅两种情况，包括契税、交易手续费、房产证印花税和维修基金等。二手房房产证费用则根据房屋是否满五年区分，包括交易契税、印花税、交易费、证件工本费和个人所得税等。对于不同情况，费用标准有所
购买二手房后是否可以退的问题。如果已经签署了定金合同，需要按照合同执行；未签署合同的情况下，定金可能无法退还，但双方协商同意可以退还。此外，还讨论了无证的二手房交易和二手房是否可以买安置房的问题。无证的二手房无法合法交易，安置房需要完成产权登记手续并
