只有买卖合同的二手房能公证吗

只有买卖合同的二手房能公证吗

依据我国公证法的规定

根据《中华人民共和国公证法》的规定，如果只有房屋买卖合同而没有房屋所有权证明，那么二手房买卖公证将无法办理，公证机关将不予受理。

公证机构的受理和办理

根据公证机构的审查程序，如果申请人提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法，公证机构应在受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，如果因不可抗力、需要补充证明材料或需要核实相关情况，所需时间将不计算在期限内。

不予办理公证的情形

根据公证法第三十一条的规定，公证机构将不予办理公证的情形包括：(一) 无民事行为能力人或限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证；(二) 当事人与申请公证的事项没有利害关系；(三) 申请公证的事项属于专业技术鉴定、评估事项；(四) 当事人之间对申请公证的事项有争议；(五) 当事人虚构、隐瞒事实，或提供虚假证明材料；(六) 当事人提供的证明材料不充分或拒绝补充证明材料；(七) 申请公证的事项不真实、不合法；(八) 申请公证的事项违背社会公德；(九) 当事人拒绝按照规定支付公证费。

公证效力体现在哪些方面

法定证据效力

根据我国《民事诉讼法》第六十七条的规定，经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。

强制执行效力

公证机构所出具的债权文书具有强制执行效力。如果债务人不履行债务，债权人可以持有公证书直接向有管辖权的人民法院申请执行，而无需通过诉讼程序。我国《民事诉讼法》第二百一十八条对公证的这一效力作出了明确规定。

法律行为成立要件

当某些法律行为根据相关法律、行政法规、规章规定必须采用公证形式进行设立、变更或终止时，公证即成为相应法律行为设立、变更或终止的必要要件。此外，如果根据国际惯例或当事人之间的约定，某些法律行为的设立、变更或终止必须经过公证，那么公证也成为其成立的要件。