根据法律规定，没有房产证的二手房是无法获得贷款的。由于没有房产作为抵押物，银行无法放款。
1. 年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，具有合法有效的身份证明、居住证明、收入证明，无不良信用记录，具备完全民事行为能力的自然人。
2. 借款人的年龄与借款期限之和不得超过70。
3. 借款人需提供购买住房的合同或协议，并支付符合规定的首付款。
4. 借款人的职业和经济收入必须稳定，具备偿还贷款本息的能力。
5. 借款人需要提供经办银行认可的有效担保。
6. 借款人需要在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡进行贷款支用和偿还等结算业务。
7. 其他银行规定的条件。
1. 借款人的有效身份证和户口簿。
2. 婚姻状况证明，未婚者需提供未婚证，已离婚者需提供法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。
3. 已婚者需提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证。
4. 借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或当地纳税凭证）。
5. 房产的产权证。
6. 担保人需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等。
二手房交易中涉及的纠纷与中介机构问题。正规中介公司需在相关部门备案，如发生纠纷，可通过电话投诉，由辖区建委调查解决。如违法情节严重，建委将禁止相关机构从事房地产经纪活动。投诉程序可能因地区而异，建议根据所在辖区规定操作。
二手房买卖的限制情形，包括法律裁定限制、土地使用权被收回、共有房未经同意、权属争议、未领取权属证书、已抵押未得同意转让、动拆迁以及禁止转让等情形。另外，境外人士购买还需考虑国家安全因素，某些地域房屋不可出售给境外人士。
购买二手房时需要考虑的法律因素。包括卖方的还贷情况、楼盘的使用年限和物业管理、地理位置对保值的影响、避免盲目高额贷款、多次实地看楼、根据自身经济状况选择房产、注意房屋装修质量、了解产权状况和探访邻里关系是否和睦等因素。
买方在二手房交易中可能面临的法律风险，包括卖方未按约交房、不协助办理过户登记、买卖交易无效的风险以及卖方不迁出户口的风险。为预防这些风险，建议在合同条款中针对性地进行设计。
