买卖二手房口头协议有效吗

买卖二手房的口头协议是否有效？

依据我国相关法律的规定

根据我国相关法律的规定，在进行房屋买卖交易时，必须签订书面的合同。如果只是口头协议而没有签订书面合同，该协议是不具有法律效力的。

相关法律规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。但是有一些情况下，房地产是不能转让的，包括以下情况：1. 以出让方式取得土地使用权，但不符合法律规定的条件；2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；3. 土地使用权依法被收回；4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意；5. 存在权属争议；6. 未依法登记领取权属证书；7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。根据法律规定，房地产转让必须签订书面转让合同，并在合同中明确载明土地使用权的取得方式。同时，房地产转让时，土地使用权出让合同中规定的权利和义务也会随之转移。

房子没有成交是否需要支付中介费？

中介费的支付依据合同条款而定

房产中介已经成为买房人与开发商之间沟通的桥梁，但现在的房产中介都是有偿服务。在确定需要中介服务时，双方会签订中介协议，并需要支付一定的中介费。然而，当买房人在找到中介后，一旦确定中介就被要求交钱，因为还不确定房子是否会成交，这使得买房人担心自己可能会吃亏。由于黑中介的存在，许多人在找到中介后也会有所防范。按照一般人的想法，只有在房子成交后才需要支付中介费。然而，在房子没有成交时，是否需要支付中介费取决于具体的合同条款。根据规定，如果合同中约定只有中介提供了居间服务即可收取中介费等类似条款，那么不管房子最后是否成交，只要中介确实提供了居间服务，就需要支付相应的中介费。但是，如果合同中约定房子最后没有交易成功就不收取中介费等类似条款，那么只要房子最后没有交易成功，就不需要支付中介费。因此，在签订中介合同时，必须仔细阅读合同条款，以避免产生不必要的纠纷。

慎防中介陷阱

随着人们对买房的热情高涨，对中介的需求也越来越大。然而，在找中介时仍需谨防陷阱，以下是需要慎防的几个问题：1. 定金锁定交易，一旦反悔就被侵吞。2. 隐瞒房屋瑕疵，误导消费者。中介提供的信息可能不实，原因有两种：一是业主没有如实告知中介，但中介应当尽核对核查的义务；二是业主如实告诉了中介，但中介故意隐瞒，例如房龄、抵押、缺陷、配套等问题。购房者往往在签订居间合同后才了解到存在这些不利因素，此时中介往往以"拗定金"来威胁，迫使客户继续交易。3. 虚假承诺，诱使交易。为了促成交易，中介可能会信口开河，故意作出虚假承诺，如学位、产权、费用等方面的承诺。购房者往往缺乏有效的书面证据，导致无法依法维权。4. 乱收费。目前，房产中介行业通常按照不超过成交价3%的佣金收费，但还有各种名目的额外收费，如按揭服务费、办证费、律师费、特种服务费等。5. 霸王条款。例如，"因买方资料不实导致交易失败就没收定金"等霸王条款。6. 违规操作。为使双方满足房产交易条件，中介可能违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取高额的代办费。如果代办不成功或被揭穿，由于消费者在其中有怂恿协助的行为，代办费和佣金的处理争议很大。