商品房质量不合格可否请求赔偿

商品房质量问题的赔偿请求

依据我国相关法律的规定，购房者对于商品房质量问题有权请求解除合同和赔偿损失。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果商品房的主体结构质量不合格无法交付使用，或者已经交付使用的商品房的主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权请求解除合同并获得赔偿。此时，人民法院将支持购房者的请求。

商品房质量问题对正常居住使用造成严重影响

如果商品房的质量问题严重影响了购房者的正常居住使用，购房者同样有权请求解除合同并获得赔偿。人民法院将支持购房者的请求。

保修期内的质量问题责任

如果购房者在保修期内发现商品房存在质量问题，出卖人应当承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，购房者可以自行或委托他人进行修复，并由出卖人承担修复费用以及修复期间造成的其他损失。

购买商品房所需查验的开发商证件

购房者购买商品房时需要查验开发商的以下五个证件：

1. 国有土地使用证：证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。2. 建设用地规划许可证：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。如果没有这个证件，用地单位属于非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。3. 建设工程规划许可证：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。如果没有这个证件，建设单位的工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。4. 建设工程施工许可证：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。如果没有这个证件，建设项目属违章建筑，不受法律保护。5. 商品房销售（预售）许可证：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。拥有此证的商品房是合法买卖的商品房。

购房合同的注意事项

在签订购房合同之前，购房者需要注意以下事项：1. 确认当事人的名称或姓名和住所。2. 了解商品房的基本状况。3. 确定商品房的销售方。4. 确定商品房价款的确定方式、总价款、付款方式和付款时间。5. 确定商品房的交付使用条件和日期。6. 了解装饰、设备标准的承诺。7. 确定供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺以及相关权益和责任。8. 确定公共配套建筑的产权归属。9. 了解面积差异的处理方式。10. 办理产权登记的相关事宜。11. 确定解决争议的方法。12. 确定违约责任。13. 了解双方约定的其他事项。