商品房土地使用权到期如何处理

商品房土地使用权到期的处理方式

根据我国相关法律规定，当商品房土地使用权到期时，一般会自动续期，但需要缴纳相应的土地出让金。如果政府回收土地，则需要进行征收补偿。

依据《中华人民共和国物权法》

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十八条规定，如果出于公共利益的需要，需要提前收回建设用地使用权期满的土地，应按照该法第四十二条的规定对土地上的房屋及其他不动产进行补偿，并退还相应的出让金。

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满后会自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，需要按照法律规定办理。对于土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定，则按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，则按照法律和行政法规的规定办理。

土地出让金的缴纳地点

土地出让金需要缴纳给国土资源部门。法律对此提出了具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准。详细规定可参见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法规。

土地出让金的缴纳包括以下几个方面：

1. 征地和拆迁补偿支出：包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。
2. 土地开发支出：包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。
3. 支农支出：包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。
4. 城市建设支出：包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。
5. 其他支出：包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。