小区没住人是否要交物业管理费

小区未入住是否需要交纳物业管理费

根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条规定，即使小区的业主没有入住，仍需要交纳物业服务费用。如果小区已经竣工但尚未验收，物业服务费用将由建设单位承担。

业主应当交纳物业服务费用

根据物业服务合同的约定，业主有义务交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人承担物业服务费用，那么业主仍需负有连带交纳责任。

未出售或未交付的物业由建设单位交纳费用

对于已经竣工但尚未出售或交付给物业买受人的物业，物业服务费用将由建设单位负责交纳。

逾期不交纳物业服务费用的后果

如果业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳。如果业主仍然逾期不交纳，物业服务企业有权向人民法院提起诉讼。

物业管理费包含的费用

物业管理费是指物业管理公司根据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供的管理服务所收取的费用。

包含的费用项目

物业管理费包括以下费用项目：

1. 公共物业及配套设施的维护保养费用，例如外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
2. 聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
3. 公用水电的支出，例如公共照明、喷泉、草地淋水等。
4. 购买或租赁必需的机械及器材的支出。
5. 物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。