房子赠与他人后可以撤销吗

撤销房屋赠与合同的法律分析

背景

在我与陶某登记时，她已怀有3个月身孕。2011年，陶某生下儿子张小某。2012年，由于我们性格不和，双方约定：期间共同购买的一套商品房归儿子所有，我每月支付1500元生活费。然而，2012年通过亲子鉴定，我发现张小某竟然不是自己的亲生骨肉。我想知道是否有权要求撤销将房子赠与“儿子”的行为。

律师答复

根据《合同法》第五十四条的规定：“因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”根据这一规定，你可以撤销将房子赠与“儿子”的行为。在本案中，你赠与房屋的前提是孩子是自己的亲生骨肉，然而鉴定结果表明该小孩并非你亲生。此外，陶某的行为严重违背了夫妻间的忠实义务，你有权要求她给予一定的赔偿。

房屋赠与合同的法律特征

1. 单务合同、无偿合同

房屋赠与合同是一种单方承诺的合同，赠与人自愿无偿将房屋赠与对方，但并不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受赠与房屋的权利，一般不承担法律上的义务。即使受赠人在接受赠与时附加了一些义务，这些义务并非与所取得的权利互为代价。

2. 实践性合同

房屋赠与合同要求赠与人必须将房屋实际交付给受赠人，只有在受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才算完成，合同才生效。然而，一旦实物交付完成，赠与人就无权再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而引发纠纷，受赠方可以向人民法院请求裁决。

3. 要式合同

房屋赠与合同与房屋买卖合同一样，都涉及到所有权的转移。根据《城市私有房屋管理条例》的规定，赠与房屋时应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条和1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不会转移。