根据法律规定，进行租赁房屋的转租行为必须事先获得出租人的书面同意。如果没有出租人的书面同意，转租行为将被视为无权处分，其有效性将处于待定状态。只有在事后获得出租人的同意或者取得租赁房屋所有权的情况下，转租行为才能被认定为有效。
转租行为受原租赁行为的约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间。这是一般性原则。只有在出租人、承租人和次承租人三方达成协议延长租赁期限的情况下，才能成为例外。
在转租关系中，承租人既享有原租赁合同中的承租人权利义务，也享有新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以根据出租人、承租人和次承租人的协商进行变更。
江西省某市房地产公司与人防工程产权纠纷案。该公司销售商品房和地下室车位给业主，但人防工程部分未列入公共面积分摊出售。业委会认为公司侵犯了业主权益，提起诉讼。经过法院审理，判决人防工程地下车库属于双方约定的商品买卖范围，业委会主张没有法律依据。关于人防
房屋转租造成损失时责任归属和理赔问题。一般情况下，损失应由承租人负责赔偿，次承租人对租赁房屋造成损失的，出租人可以向承租人索赔。转租的承租人必须征得出租人同意，否则出租人可以解除合同。同时，文章还介绍了房屋转租的条件和注意事项。
出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的
房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。私房转租的租金，由转租当事人自行协商
