房屋权利人类型有什么区别

房地产权利人的定义和申请程序

房地产权利人是指根据法律享有土地使用权、房屋权以及不可售公房使用权的自然人、法人和其他组织。对于新建的房屋，房屋权利人应在房屋竣工验收之日起30日内申请房屋权初始登记。

房产共同共有人的定义和区别

房产共同共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为两种形式：“按份共有”和“共同共有”。按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。

这两种形式的区别如下：

1. 产权比例：产权人为100%，而共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例。在房屋出售时，按照该比例分得售后的款项。
2. 抵押权：只有在共有权人一致同意的情况下，才能对共有房产进行抵押。换句话说，共有权人没有单独处置房产的权利。房屋权利人持有的是房地产权证，而房屋共有人持有的是共有权证。
3. 处分权：房产权利人是房产的独有者，而房产共同共有人是对该房产有处分权利的人。在没有约定的情况下，三个人各占三分之一的产权。在买卖、抵押、转让时，需要三个人同时到场签名同意才能生效。
4. 责权利：房屋共有权人或产权人都有提出拍卖房屋的权利，但必须征得对方的同意才能实施。

《民法典》中关于物权侵害和争议解决的规定

根据《民法典》第二百三十三条的规定，当物权受到侵害时，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

而根据第二百三十四条的规定，当涉及物权归属和内容发生争议时，利害关系人可以请求确认权利。

房屋产权的分类

房屋产权是指房屋所有者享有房屋财产占有、使用、收益和处分的权利，分为房屋所有权和土地使用权两部分。根据房屋产权的性质，可以分为以下几种类型：

1. 国有房产：归国家所有的房产，包括政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
2. 直管房产：政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（除了已正式划拨给单位的房屋所有权），由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。
3. 自管房产：国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
4. 军队房产：中国人民解放军部队所有的房产，包括国家划拨的房产以及利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
5. 集体所有房产：城市集体所有制单位所有的房产，即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
6. 私有（自有）房产：私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业所投资建造、购买的房屋。
7. 联营企业房产：不同所有制性质的单位之间共同组成的新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。股份制企业房产是指股份制企业所投资建造或购买的房产。
8. 港、澳、台投资房产：港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。
9. 涉外房产：中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
10. 其他房产：不属于以上各类别的房屋，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。
11. 期房：开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
12. 有限产权房：房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。