1. 确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前需与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，最终确定贷款方案。
2. 查询公积金
如需公积金贷款，借款人与卖方确定购房意向后，需提供公积金账号，按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款金额和贷款年限。
3. 签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。根据交易中心要求，某些区域的房屋（如江岸、江汉、桥口、洪山等）需在合同签订后前往所在区域的交易中心办理房屋过户。
4. 准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，同时按揭服务公司进行初步审核。
5. 签订贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交给贷款银行审核，通过后，安排借款人与银行签订贷款协议并办理协议公证，同时收取相关费用，包括房屋保险费等。
6. 办理房屋过户和抵押手续
借款人前往房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。
7. 办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办理完成后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交给银行。
8. 银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将贷款金额发放给借款人。
1. 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。
2. 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。
3. 原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。
4. 经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。
5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份。
以上是办理住房按揭贷款所需的流程和材料。一旦完成这些步骤，借款人需要按时还清贷款和本息。如果您的情况比较复杂，您可以在手心律师网上获得律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
房地产登记中不同类型土地的使用权年期的法律规定，包括居住用地、工业用地、教育等用地、商业旅游娱乐用地以及综合或其他用地的最高年限。同时，文章还介绍了房屋权属登记的程序和要求，包括新建房屋的登记、集体土地上的房屋转为国有土地的登记、房屋权属转移登记、房
开发商在明知房源被查封的情况下仍进行销售活动需要承担的法律责任，以及商品房销售所需具备的条件。对于被查封的房源进行销售可能会构成非法处置查封财产罪，需承担刑事责任。未交付的房屋在未办理合同备案前无法直接更名，只能等待房产证办理后过户。开发商在从事商品
安置房的网签流程。网签和备案这两个步骤都是由开发商完成的，购房者无需亲自出面。此外，文章还提及了房屋购买和交付日期变更的法律效力，以及开发商未提供购房发票的处理方法。按照法律规定，开发商必须开具销售发票，否则将面临税务部门的处罚。
开发商空置房的物业费承担问题。在物业项目竣工尚未出售或存在质量问题未交付时，物业费由建设单位承担。业主购买后，即使房屋闲置，也需按规定缴纳物业费。对于开发商延期交房，业主无需交物业费用，仍由建设单位负责。遇到法律问题，建议咨询专业律师。
