1. 确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前需与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，最终确定贷款方案。
2. 查询公积金
如需公积金贷款，借款人与卖方确定购房意向后，需提供公积金账号，按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款金额和贷款年限。
3. 签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。根据交易中心要求，某些区域的房屋（如江岸、江汉、桥口、洪山等）需在合同签订后前往所在区域的交易中心办理房屋过户。
4. 准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，同时按揭服务公司进行初步审核。
5. 签订贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交给贷款银行审核，通过后，安排借款人与银行签订贷款协议并办理协议公证，同时收取相关费用，包括房屋保险费等。
6. 办理房屋过户和抵押手续
借款人前往房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。
7. 办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办理完成后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交给银行。
8. 银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将贷款金额发放给借款人。
1. 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。
2. 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。
3. 原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。
4. 经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。
5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份。
以上是办理住房按揭贷款所需的流程和材料。一旦完成这些步骤，借款人需要按时还清贷款和本息。如果您的情况比较复杂，您可以在手心律师网上获得律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
二手房买卖合同的主要内容，包括合同双方的名称、地址和联系方式，房屋的位置、面积和价格，交房期限，权利担保，违约责任以及其他需要约定的事项，如保修责任、物业管理等。此外，还提到了《中华人民共和国合同法》中关于合同内容的规定。
房产管理部门在核查婚姻状况方面的操作以及房产管理局的职能。房产管理部门在办理购房手续时不会主动核查婚姻状况，但要求购房者提供婚姻状况证明。房产管理局的职能包括房产登记管理、交易管理、中介服务管理、物业管理工作等。
住房补贴的办理程序，包括单位咨询、中心受理和单位领取相关资料三个主要步骤。单位可通过电话或上网咨询和提交申请，然后准备所需资料并递交至中心受理。中心审核资料并内部流转审核后，单位可领取相关资料，包括归集管理处整理的资料和网站管理办公室办理缴存登记手续
二手房交易按揭贷款的基本操作流程，包括确定按揭服务公司、查询公积金、签定房屋买卖合同、准备贷款资料等步骤。同时，也介绍了新房买卖交易的主要流程和所需资料，以及商业贷款和公积金贷款所需的主要资料和流程。
