夫妻一方单独处理共有房屋,配偶该如何维权

一、夫妻一方单独处理共有房屋,配偶该如何维权(《婚姻法》、《物权法》于2020年12月31日失效)

对夫妻单方处分房屋的行为进行类型化分析，会发现实践中主要存在以下几种典型情形：

(1)房屋登记在甲乙夫妻一方名下，登记名义人甲未经乙同意，以自己的名义擅自将共有房屋转让给第三人。

(2)房屋登记在甲乙夫妻双方名下，甲未经乙同意，向第三人谎称已经得到共有人乙的同意，以夫妻双方的名义擅自转让共有房屋。

(3)房屋登记在甲乙夫妻一方名下，没有登记的甲未经登记名义人乙的同意，谎称乙因出国等原因不能亲自处理房产，自己作为共有人有权处理共有房屋，擅自向第三人转让共有房屋。

根据《婚姻法》第19条的规定，夫妻没有约定婚姻关系存续期间所得的财产归属的，推定为共同所有。夫妻对共同所有的财产都有平等的处分权。

根据《物权法》第106条的规定，善意取得制度相关的无权处分，仅指当公示状态与实际权属不一致时，不动产的登记名义人未经真正权利人同意，以自己的名义转让标的物的情形。

对作为不动产的房屋而言，应当以第三人对登记的信赖作为判断是否构成不动产善意取得的标准。在通常情况下，只要第三人信赖了登记，就应推定其为善意，除非有证据证明其事先明知登记错误或者登记簿中有异议登记的记载。这里的善意不以第三人进一步核实登记事项为前提。将善意仅限于登记信赖，则在司法认定时，只需考量登记记载的所有权人是否与夫妻一方一致且无异议登记即可。

二、如何举证证明转移共同财产

(1)针对夫妻共同存款的流向，可以向存款所在银行查询账户流水走向，若自己无法查询，则可以在诉讼过程中申请法院向银行查询账户记录，并且需要求对方在法庭上说明存款的去向和用途，审核其转款的必要性和真实性。

(2)如果出现一方私自出售(赠与)夫妻共同房产的情况，另一方可以依法主张合同无效(但第三人善意取得的除外)。根据法律规定，任何一方均不能擅自处分夫妻重大共同财产，如买受人知道该房产系夫妻共同财产还从单方处购买，则难以认定其属于善意取得。关于房屋买卖的信息，可以在房屋登记部门申请查询。

(3)如果是以与他人串通伪造债务的方式转移共同财产的，在夫妻离婚时，由作为配偶一方的债务人举证证明，其所借债务是否基于夫妻双方合意或者是否用于夫妻共同生活，如举证证明不能，配偶另一方则不承担债务偿还份额。如果配偶一方举证证明所借债务没有用于夫妻共同生活的，该配偶一方则不承担偿还责任。

三、最新资讯(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》

第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。