查封共有房产怎么执行

共有财产的执行程序

第一步：法院通知共有人

根据共同共有财产法院的执行程序，法院在执行前会先通知其他共有人。对于已经确定份额的共有财产，可以进行分割，并且分割不会减损共有财产的价值。在这种情况下，法院可以先行实物分割，然后再将其变现。如果共有财产无法进行实物分割，或者分割后会导致共有财产价值明显减损，那么应当在整体变价后执行相应的价款。

第二步：财产的查封、扣押、冻结

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，人民法院可以对被执行人与其他人共有的财产进行查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。如果共有人达成协议并经债权人认可，进行分割共有财产，那么法院可以认定协议有效。被执行人享有份额内的财产在协议分割后，查封、扣押、冻结的效力也会及于这部分财产。对于其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，法院应当裁定解除。

第三步：提起析产诉讼或申请执行人代位提起析产诉讼

如果共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼，法院应当准许，并在诉讼期间中止对该财产的执行。

共有产权房的买卖条件

共有产权房是可以进行买卖的，但需要满足一定条件才能进行买卖。根据国家规定，共有产权房满足以下条件后才可以上市买卖：

条件一：购买共有产权房不满5年的

如果购买的共有产权房不满5年，根据国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让，可以向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。

条件二：购买共有产权房满5年的

如果购买的共有产权房满足5年的条件，可以向原区住建委(房管局)提交上市申请。代持机构有优先购买权，可以选择继续作为共有产权房售卖。如果代持机构放弃购买，购房者可以发布转让信息。在购房者发布共有产权房转让信息时，有两个选择。一是单独转让产权份额，转让对象必须是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。二是与代持机构共同转让产权，必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。