新婚姻法房本能不能加名

新婚姻法房本加名

婚前写夫妻二人的名字

1)婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有;如不能证明出资情况，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产;

2)婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有;

3)婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有;

4)婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。

婚后写夫妻二人的名字

1)婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产;

2)婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。

房产证加上自己的名字有这几种方法

目前房产证上加名字也要分情况：若是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。

而另一种是父母子女之间加名字或去名字，但这样就都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。

此外，为避免子女夫妻双方为增加名字产生争议，少部分父母也采取了赠与的形式。按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母这类直系亲属将不动产赠与自家儿孙，《赠与协议》经过公证机关公证后，免征营业税与个人所得税，只需缴纳契税和公证费。其所需公证费用、契税也按照子女的受益额占房屋评估价值的比例来计算。但非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

一年之中什么时候买房最划算?

1、新政出台的半年内买房

一般来说，当市场出现过热或疯狂状态时，会出台以抑制楼市虚火为目的的调控新政，新政会给市场带来“制冷”效果，上涨的房价在短时内得到稳定。

但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，随着刚需族的入市，房价复苏。因此，调控新政出台半年内买房，可能会获得相对比较低的价格。

2、年底、年初买房

相对而言，年前、年初的房价会较为稳定，还常有开发商推出“返乡置业”优惠活动。此外，春节前后，上班族较为空闲，大家有更多时间，耐心地挑选高性价比好房。

3、每年的房交会买房

房交会一般分为：春季房交会(每年4、5月左右)和秋季房交会(每年10、11月左右)，届时，同城的几十上百家楼盘聚集在一个地方进行交易展示。

房交会买房，不仅选择多更便捷，还有机会拿到主办方或者楼盘提供的优惠。现在很多房交会现场还有抽奖、送礼，这个时候买房也不错。

4、清盘的时候买房

现在开发商为了防止尾盘卖不出去，会将较好的户型留到后面，当这个项目喊出清盘口号，而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。

5、在11月后买房

很多人选择在金九银十旺季下手，其实11月买房是个好时机。原因是金九银十过后，市场转入淡季，开发商在这段期间需要资金回流，会有优惠措施，同时为了刺激销售，很可能会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。

婚前买房需留意

如果婚前买房，夫妻双方乃至两个家庭应有一个严肃的讨论，以达成共识。即使不做婚前财产公证，无论是婚前还是婚后，都可以通过夫妻双方的婚内财产约定，对于以后可能出现的分割财产事先做好沟通和书面约定(如份额、分割比例、其它协定等)，也能有效避免今后产生纠纷。

在改变观念的基础上，保留好购房资金来源及流向证据、对“产权登记”要把好关，冷静考虑婚姻关系和登记名字等利益问题，这些才是我们更多地要去考量的，既是对自己，也是对另一半负责。