根据合同法第九十四条的规定，当事人可以解除合同的情形包括：
如果因为不可抗力的原因导致合同无法实现目的，当事人可以解除合同。
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，也可以解除合同。
如果一方迟延履行主要债务，在经过催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。
如果一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的，另一方也可以解除合同。
根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当一方不能履行合同时，另一方有权单方面解除合同。具体程序如下：
解除合同的一方需要书面通知对方要单方面解除合同。
如果对方对解除合同有异议，可以向当地法院提起诉讼请求判决。
如果对方没有异议，合同在解除通知发出后即可生效。
需要注意的是，单方面解除合同的权力并非永久有效，合同法对其行使期限和方式有明确规定。
根据合同法第95条规定，如果在法律规定的时间内或双方约定的解除期限内，有权单方面解除合同的一方未行使解除权，那么此次解除权将失效。如果没有相关法律规定或双方未约定解除期限，对方催告后未解除的情况下，解除合同权也将失效。
因此，在单方面解除合同时，需要确保在规定的期限内行使解除权，以确保权利有效。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
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