根据《中国人民共和国合同法》第九十四条的规定，除非合同违法相关规定，否则当事人不能仅要求退回订金而不解除合同。
根据合同法第九十四条的规定，以下情形之一存在时，当事人可以解除合同：
当违约发生时，违约方需要在限期内支付违约金。合同一经解除，无法再援引已被解除合同中的定金条款，只能根据合同法第九十七条和第一百零七条的规定来请求赔偿已经产生的损失。
违约金和定金是不能同时使用的。当合同当事人在同时约定违约金和定金的情况下，违约方违反合同约定构成违约时，只能选择违约金或定金其中一项进行赔偿，并且选择权在守约方手中，违约方无权选择。
合同债务的分类，包括主给付义务与从给付义务、原给付义务与次给付义务。主给付义务是合同关系中固有、必备的基本义务，决定合同类型；从给付义务则辅助主给付义务，确保债权人利益最大化满足。原给付义务是合同上最初存在的义务，而次给付义务是在履行过程中因特殊情况
合同解除与合同终止的区别。合同解除指通过法律规定或约定，终止合同的权利义务关系，使合同效力不再存在；而合同终止指合同权利义务关系在客观上消除。此外，还讨论了合同停止和合同免除的定义和区别，两者都是债权债务关系的消除，但在效力、适用条件和适用范围上存在
关于租赁合同中拖欠房租多久会导致合同自动解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》的规定，出租人可以在承租人未支付或延迟支付租金的情况下，要求其在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以通过发出解除合同通知书来解除合同。该通知书在到达租赁人时生
合同解除的两种方式：约定解除和法定解除。对于没有约定合同有效期的合同，应被视为无限期合同，双方不能擅自变更或解除合同，除非符合法定解除的情形。法定解除的情形包括不可抗力、违约行为等。在无法协议解除的情况下，当事人可以依据法律规定行使解除权利。
