1. 合同不能履行：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当合同的实现受到不可抗力因素的影响，导致无法实现合同目的时，当事人可以解除合同。
2. 出现法定情形：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，或者迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行，或者迟延履行债务或其他违约行为致使无法实现合同目的时，当事人可以解除合同。
3. 其他法律规定的情形：除上述情形外，根据法律的其他规定，当事人也可以解除合同。
一般程序是指在法律无特别规定或当事人没有特别约定的情况下解除合同的程序。根据《中华人民共和国合同法》的规定，按一般程序解除合同时，解除权人应当首先以明确的方式通知对方当事人，即向对方当事人发出解除合同的意思表示。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同自解除通知到达对方时生效。
特别程序是指除法律法规对解除合同有特别规定的程序。当法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续时，当事人应按照相关规定进行办理。对于一般合同来说，当事人之间可以根据平等自愿的原则自行订立、变更和解除合同，无需经过特别的批准或登记手续。
房价上涨或下跌是否可以作为解除购房合同的法定理由。根据合同法规定，只有在不可抗力、一方不履行主要债务、迟延履行主要债务导致无法实现合同目的等情形下，当事人可以解除合同。因此，房价波动并不属于解除购房合同的法定理由，坚持要求解除合同的一方需承担违约责任
甲方违约时，乙方根据《中华人民共和国合同法》的规定，有权在甲方催告后合理期限内未履行的情况下解除合同，并要求甲方承担违约责任。同时，文章还介绍了合同的法定解除情形、解除权的行使、合同纠纷的证据清单等内容。
长期租赁合同的赔偿责任，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当合同违约或法定解除时，违约方应承担赔偿责任。合同可以在不可抗力、债务人违约行为等情况下被解除，赔偿范围包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方预见到的损失。
合同法中法定解除的定义及相关情形。法定解除合同指当事人依据法律规定的事由，行使其解除权，终止合同权利义务。具体情形包括不可抗力、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务、迟延履行或违约导致无法实现合同目的以及其他法律规定的情形。
