1. 合同不能履行：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当合同的实现受到不可抗力因素的影响，导致无法实现合同目的时，当事人可以解除合同。
2. 出现法定情形：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，或者迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行，或者迟延履行债务或其他违约行为致使无法实现合同目的时，当事人可以解除合同。
3. 其他法律规定的情形：除上述情形外，根据法律的其他规定，当事人也可以解除合同。
一般程序是指在法律无特别规定或当事人没有特别约定的情况下解除合同的程序。根据《中华人民共和国合同法》的规定，按一般程序解除合同时，解除权人应当首先以明确的方式通知对方当事人，即向对方当事人发出解除合同的意思表示。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同自解除通知到达对方时生效。
特别程序是指除法律法规对解除合同有特别规定的程序。当法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续时，当事人应按照相关规定进行办理。对于一般合同来说，当事人之间可以根据平等自愿的原则自行订立、变更和解除合同，无需经过特别的批准或登记手续。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
当事人一方构成根本违约时，另一方是否可以要求解除合同的问题。文章介绍了合同解除的定义和法律依据，详细阐述了法定解除的五种情形，包括不可抗力、拒绝履行、债务人迟延履行、违约行为导致合同目的无法实现以及法律规定的其他情形。
合同法中的法定解除权的效力。文章详细阐述了不可抗力、预期违约、迟延履行等违约情况下非违约方行使解除权的条件和情形。此外，还提到了不安抗辩权和其他法律规定的情形下，当事人享有的解除合同的权利。文章旨在明确合同解除的法律规定，为当事人提供明确的法律指导。
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
