1. 合同不能履行：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当合同的实现受到不可抗力因素的影响，导致无法实现合同目的时，当事人可以解除合同。
2. 出现法定情形：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，或者迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行，或者迟延履行债务或其他违约行为致使无法实现合同目的时，当事人可以解除合同。
3. 其他法律规定的情形：除上述情形外，根据法律的其他规定，当事人也可以解除合同。
一般程序是指在法律无特别规定或当事人没有特别约定的情况下解除合同的程序。根据《中华人民共和国合同法》的规定，按一般程序解除合同时，解除权人应当首先以明确的方式通知对方当事人，即向对方当事人发出解除合同的意思表示。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同自解除通知到达对方时生效。
特别程序是指除法律法规对解除合同有特别规定的程序。当法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续时，当事人应按照相关规定进行办理。对于一般合同来说，当事人之间可以根据平等自愿的原则自行订立、变更和解除合同，无需经过特别的批准或登记手续。
合同解除与合同终止的区别。合同解除指通过法律规定或约定，终止合同的权利义务关系，使合同效力不再存在；而合同终止指合同权利义务关系在客观上消除。此外，还讨论了合同停止和合同免除的定义和区别，两者都是债权债务关系的消除，但在效力、适用条件和适用范围上存在
关于租赁合同中拖欠房租多久会导致合同自动解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》的规定，出租人可以在承租人未支付或延迟支付租金的情况下，要求其在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以通过发出解除合同通知书来解除合同。该通知书在到达租赁人时生
合同解除的两种方式：约定解除和法定解除。对于没有约定合同有效期的合同，应被视为无限期合同，双方不能擅自变更或解除合同，除非符合法定解除的情形。法定解除的情形包括不可抗力、违约行为等。在无法协议解除的情况下，当事人可以依据法律规定行使解除权利。
合同解除权的类型和行使情形，包括约定解除权和法定解除权。约定解除权是基于合同双方当事人的约定发生，而法定解除权则是法律赋予的。法定解除权的行使情形包括不可抗力导致合同目的无法实现、预期违约、迟延履行主要债务以及在合理期限内未履行债务等。
