1. 合同不能履行：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当合同的实现受到不可抗力因素的影响，导致无法实现合同目的时，当事人可以解除合同。
2. 出现法定情形：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，或者迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行，或者迟延履行债务或其他违约行为致使无法实现合同目的时，当事人可以解除合同。
3. 其他法律规定的情形：除上述情形外，根据法律的其他规定，当事人也可以解除合同。
一般程序是指在法律无特别规定或当事人没有特别约定的情况下解除合同的程序。根据《中华人民共和国合同法》的规定，按一般程序解除合同时，解除权人应当首先以明确的方式通知对方当事人，即向对方当事人发出解除合同的意思表示。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同自解除通知到达对方时生效。
特别程序是指除法律法规对解除合同有特别规定的程序。当法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续时，当事人应按照相关规定进行办理。对于一般合同来说，当事人之间可以根据平等自愿的原则自行订立、变更和解除合同，无需经过特别的批准或登记手续。
合同解除方式的分类，包括协议解除和法定解除。协议解除是通过当事人协商一致解除合同，可约定解除合同的条件；法定解除则是根据法律规定，在一定情形下当事人可以解除合同，如不可抗力、违约等情形。
合同解除后的赔偿损失范围，包括可得利益的赔偿标准和赔偿规则等内容。当事人可以要求赔偿损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见到的损失。赔偿应当遵循补偿受害人的损失的原则，并适用损益相抵规则。赔偿范围包括债务不履行的损害赔偿和因合同解除产生
关于解除租赁合同通知期限的相关法律规定，包括合同解除的约定和法定情形、解除权的行使等。同时，也介绍了租赁合同的特征，如诺成、有偿、双务合同，特定的非消耗物作为标的物，转移财产使用权等。
合同违约的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任等五个方面。当一方违约时，另一方可以采取相应措施维护自身权益，如要求违约方继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。同时，也明确了定金和违约金在合同违约情况下的责任处理方式。
