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函件往来解除合同的可行性

时间:2025-04-12 浏览:10次 来源:由手心律师网整理
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有位网友留言说自己一直在外地工作,这几年都是租的房子住。最近他收到了房东寄来的信件,说是因为他付的租金太低,不愿意继续把房子租给他了,要解除合同,请他尽快搬走。这位网友想咨询一下这种发函解除合同的方式是否合理。手心律师网小编来为您解答。

根据合同法的规定,合同的解除可以通过协商解除、约定解除和法定解除三种方式来进行。是否可以通过函件往来解除合同,取决于双方在合同中是否约定了函件解除的方式。

协商解除

当事人可以通过协商一致的方式解除合同。双方可以约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件达到时,解除权人可以行使解除合同的权利。

法定解除

根据《中华人民共和国合同法》第94条的规定,当存在以下情形之一时,当事人可以解除合同:

  1. 因不可抗力导致无法实现合同目的;
  2. 在履行期限届满之前,一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务;
  3. 一方迟延履行主要债务,在催告后合理期限内仍未履行;
  4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的;
  5. 法律规定的其他情形。

解除权的行使

当事人一方根据合同法第93条第2款和第94条的规定主张解除合同时,应当通知对方。合同在通知到达对方时解除。如果对方对通知有异议,可以向法院或仲裁机构请求确认解除合同的效力。

如果法律或行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续,应按照相关规定进行。

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