疫情暂时影响合同履行时，可以通过延期履行来实现合同目的，不能行使法定解除权，也不能取消租房合同。
只有当不可抗力导致合同目的实际上无法实现时，当事人才有权解除合同。例如，由于疫情导致无法使用租房期限超过租期的大比例时间或超过租期的情况下，可以取消租房合同。
根据《合同法》第一百一十七条规定，当不可抗力导致无法履行合同时，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的情况除外。如果当事人在迟延履行后发生不可抗力情况，不能免除责任。
合同法中所称的不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。
已出租房屋的抵押权设立问题。已出租房屋可以依法设立抵押权，抵押权的实现风险及法律后果是债务人不履行债务时，抵押物将被拍卖。抵押权的设立不会影响承租人的权利，承租人在租赁期内可继续占有、使用该房屋并获取收益。抵押权实现后，租赁合同在有效期内对商品房受让
中国《合同法》中关于合同解除的规定，特别是针对合同违约方主张解除合同的限制。合同解除分为当事人协商一致解除、约定享有解除权的合同当事人、不可抗力导致合同目的不能实现以及因违约行为导致合同解除等情形。作为违约方，不能主张解除合同。合同法定解除条件包括不
解除保险合同通知书的撰写要点，包括合同订立事实、违约事实、合同约定的解除权、明确解除合同的意思表示以及保留追究违约责任的权利。文章还提到了保险代理人合同解除通知书的范文及相关知识，包括解除合同的条件。当事人在解除合同的同时，应明确表达解除意图并保留追
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
