我们买房时对房子的环境或者布局达不到自己想要的标准的时候，就会想到这买房合同是否可以解除的问题，根据司法解释的条列，看看哪些情况下买房合同可以解除。
买的房不想要了,买房合同可以解除吗
一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
无论是购房者还是房地产商在政策变化前，均难以预见到贷款政策或其他房地产调控政策的变化，双方主观上也不存在故意违反合同约定的过错，合同双方均有权请求解除合同。合同解除后，房地产公司应当将购房本金及利息或者定金返还买受人。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
通常情况下，认购协议、订购协议等约定出售的房屋均是尚未开工或在建但不具备预售条件的房屋，购买此类房屋最容易出现的就是房屋面积不符等纠纷，认购协议如能认定为商品房买卖合同，就可以适用《解释》中关于房屋实际面积与合同约定面积不符的处理方式。
三、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
因此，在签订了商品房认购协议但未订立商品房买卖合同的前提下，应视因哪一方的原因致使合同无法订立来确定定金能否返还。因购房者自身原因致无法订立商品房买卖合同的，定金不予返还，因开发商原因致合同无法订立的，需双倍返还定金，因不可归责于双方的事由致未能订立合同时，开发商需将定金返还购房者。
二手房买卖合同中卖方代签的法律效力及相关的合同条款。内容包括：当事人信息的详细规定、标的物合同中产权归属的明确、价款及付款方式的约定、履行期限和方式的明确、违约责任的具体化、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款，以及合同的变更与转让
供需合同的主要内容，包括产品名称、规格、质量要求等条款。合同中明确了产品的具体信息、质量要求和技术标准，以及交货时间、地点和运输费用等细节。此外，合同还规定了验收标准和提出异议的时间期限，以及质量问题的赔偿方式和标准。
合同解除权的行使期限相关问题。合同解除权的行使期限可以是法律规定的期限、约定的期限或合理期限。在商品房买卖合同中，解除权的行使期限有具体规定。若无规定或约定，合同解除权在三个月的“犹豫期”内未行使将消灭。合同解除的条件包括不可抗力等情形。解除权行使期
在贷款中的房屋有可能被法院查封的情况及相关法规。文章提到了，如果房屋被查封，买卖合同需确保有效并符合法律，如果房屋在双方买卖后遭遇查封，合同仍然有效。但无法办理过户手续，解决查封问题的方法包括提出异议、等待解封、提供担保或解除合同并要求违约赔偿。
