根据该条规定，如果商品房买卖合同约定了买受人以担保贷款方式付款，但因不可归责于双方当事人的原因未能订立商品房担保贷款合同，导致无法继续履行商品房买卖合同，此时当事人有权请求解除合同。出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
在政策变化前，购房者和房地产商难以预见到贷款政策或其他房地产调控政策的变化，双方也没有故意违反合同约定的过错。因此，根据该条规定，双方均有权请求解除合同。合同解除后，房地产公司应返还购房本金及利息或定金给购房者。
根据该条规定，如果商品房的认购、订购、预订等协议符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按约定收受购房款，那么该协议应被认定为商品房买卖合同。
通常情况下，认购协议、订购协议等约定出售的房屋是尚未开工或在建但不具备预售条件的房屋。购买这类房屋最常见的问题是房屋面积与合同约定不符。如果认购协议被认定为商品房买卖合同，就可以根据《解释》中关于处理实际面积与合同约定面积不符的规定进行处理。
根据该条规定，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收取定金作为订立商品房买卖合同的担保，如果因一方当事人的原因未能订立商品房买卖合同，应根据法律关于定金的规定处理。如果因不可归责于双方当事人的原因导致无法订立商品房买卖合同，出卖人应将定金返还买受人。
因此，在签订了商品房认购协议但未订立商品房买卖合同的情况下，需要根据是哪一方的原因导致合同无法订立来确定定金是否可以返还。如果是购房者自身原因导致无法订立商品房买卖合同，定金不予返还；如果是开发商的原因导致合同无法订立，需双倍返还定金；如果是不可归责于双方当事人的原因导致合同未能订立，开发商需将定金返还给购房者。
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
二手房买卖合同中卖方代签的法律效力及相关的合同条款。内容包括：当事人信息的详细规定、标的物合同中产权归属的明确、价款及付款方式的约定、履行期限和方式的明确、违约责任的具体化、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款，以及合同的变更与转让
婚前房产贷款的签字要求及相关流程。根据法律规定，婚前房产贷款不需要夫妻双方共同签字，而是由购买方签订购房合同。购房过程中，需签订商品房买卖合同，明确双方权利和义务。贷款手续和入住办理是重要环节，包括签订贷款协议、交付手续和产权过户等步骤。
商品房买卖合同解除的几种情况。一种情况是，因不可归责于双方的原因未能订立商品房担保贷款合同，导致无法继续履行商品房买卖合同，双方均有权请求解除合同；另一种是商品房的认购、订购等协议符合商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已按约定收受购房款，若房屋面积与
