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没有签房屋租赁合同可以随时搬走吗

时间:2024-03-30 浏览:31次 来源:由手心律师网整理
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在租赁房子的时候,租客跟房东之间是没有签订房屋租赁合同,彼此之间也没有形成约束。租客认为自己可以随时搬走,房东也认为自己可以随时要求租客走人,那么,没有签房屋租赁合同可以随时搬走吗?手心律师网小编给您提供一些意见。

房屋租赁合同的租期约定和解除

口头约定租期的法律效力

一般认为,只有以书面形式表达的合同才具有法律效力。然而,合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。因此,即使没有签订书面房屋租赁合同,但双方口头约定租金和租期的情况下,双方需要按照约定履行义务。如果承租人在口头约定的租期未到时搬走,将构成违约,承租人需要承担违约责任。

未约定租期的不定期租赁

在不定期租赁中,双方具有随时解除合同的权利,因此承租人可以随时搬走。

以下三种情况会被认定为不定期租赁合同:

  1. 当事人在合同中未约定租期,包括书面合同和口头合同。
  2. 当事人约定租赁期限超过六个月,应采用书面形式。如果当事人未采用书面形式,则视为不定期租赁。
  3. 租赁期满后,承租人继续使用租赁物且出租人没有异议的情况下,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

房屋租赁合同的续签和解除时间

不定期租赁合同可以随时解除,但出租人在解除合同时应提前合理期限通知承租人。

对于不定期租赁合同,法律规定当事人可以随时解除合同。然而,由于承租人在搬离租赁房屋之前需要处理寻找住处、搬家等事宜,法律对出租人的合同解除权进行了限制,要求出租人在解除合同前应提前合理期限通知承租人。合理期限应根据原租赁合同是否有约定来确定,如果有约定则按约定执行,如果没有约定则按照惯例确定。一般来说,合理期限为10天至30天。例如,原租赁合同约定房东在解除房屋租赁合同前需提前1个月通知租客,那么在原租赁合同届满后继续出租房屋的房东如果要解除租赁合同,仍需按照原有合同的约定提前1个月通知租客。

最新资讯:《民法典》于2021年1月1日生效

根据最新生效的《民法典》:

第七百三十条:当事人对租赁期限没有约定或约定不明确,根据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但应在合理期限之前通知对方。

第七百三十四条:租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。租赁期限届满后,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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