一般认为,只有以书面形式表达的合同才具有法律效力。然而,合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。因此,即使没有签订书面房屋租赁合同,但双方口头约定租金和租期的情况下,双方需要按照约定履行义务。如果承租人在口头约定的租期未到时搬走,将构成违约,承租人需要承担违约责任。
在不定期租赁中,双方具有随时解除合同的权利,因此承租人可以随时搬走。
以下三种情况会被认定为不定期租赁合同:
不定期租赁合同可以随时解除,但出租人在解除合同时应提前合理期限通知承租人。
对于不定期租赁合同,法律规定当事人可以随时解除合同。然而,由于承租人在搬离租赁房屋之前需要处理寻找住处、搬家等事宜,法律对出租人的合同解除权进行了限制,要求出租人在解除合同前应提前合理期限通知承租人。合理期限应根据原租赁合同是否有约定来确定,如果有约定则按约定执行,如果没有约定则按照惯例确定。一般来说,合理期限为10天至30天。例如,原租赁合同约定房东在解除房屋租赁合同前需提前1个月通知租客,那么在原租赁合同届满后继续出租房屋的房东如果要解除租赁合同,仍需按照原有合同的约定提前1个月通知租客。
根据最新生效的《民法典》:
第七百三十条:当事人对租赁期限没有约定或约定不明确,根据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但应在合理期限之前通知对方。
第七百三十四条:租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。租赁期限届满后,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
原告起诉被告违反房屋租赁合同一案。原告提出了具体诉讼请求,包括被告立即腾出租赁房屋、支付违约金及承担诉讼费用。事实和理由部分详细描述了双方签订房屋租赁合同的过程,被告违反合同约定的行为,以及原告发出告知书和物业通知函的情况。被告的行为严重损害原告权益
租赁房屋时遇到欺诈行为的处理方法。在签订租赁合同时遭遇欺诈,可以通过法律途径寻求变更或撤销合同,包括向仲裁机构提出仲裁申请或向人民法院提起诉讼。对于租房中介的问题,可向当地工商管理部门、物价监管部门或房地产行政主管部门投诉。店铺有纠纷时,房东可以将商
租房时需要注意的事项。在签订租赁合同前,应仔细阅读并理解各项条款,包括租金、支付方式、租赁周期和押金等。还需明确房源的所有权归属,避免法律纠纷。签订合同时,要亲自检查房屋状况并保留相关照片或视频资料。此外,要了解房屋所在区域的周边环境,包括治安状况、
与二房东签订房屋租赁协议的法律效力问题。在得到原始房东认可或书面同意的情况下,与二房东签订的租赁协议具有法律效力。同时,根据现行法律规定,房屋设备损坏后的修复责任应归属于房东,租户在合理使用范围内造成的损害应由房东承担维修职责。