怎么认定商铺租赁合同真实有效

如何确认商铺租赁合同的有效性

一、商铺租赁合同的有效条件

根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定，商铺租赁合同的有效条件包括：

1. 租赁合同双方具有相应的民事行为能力；
2. 租赁合同双方的意思表示真实；
3. 租赁合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。

二、商铺租赁出租人的权利

根据合同法的规定，商铺租赁合同出租人享有以下权利：

1. 按照合同约定的时间、地点和方式收取承租人支付的租金。如果承租人无正当理由迟付或不支付租金，出租人有权要求承租人在合理期限内支付并承担由此产生的损失；
2. 要求承租人按照合同约定的方式使用出租物，并对承租人的使用行为进行监督和检查。如果因承租人的原因导致租赁物损失或毁灭，承租人应承担赔偿责任；
3. 在合同终止时及时收回租赁物。在合同约定的租赁期限届满时，出租人有权按照合同约定的内容进行检查验收，并在符合规定条件的情况下按时收回租赁物；
4. 解除合同。如果出租人在监督检查承租人使用出租物时发现承租人违反合同约定的使用方式，给出租人造成损失，出租人可以依合同法的规定解除合同，并要求承租人赔偿因此而造成的损失；
5. 要求恢复原状。如果承租人未经出租人同意擅自改善或增设他物，出租人可以要求承租人恢复出租物的原状。

三、最新资讯（2021年1月1日起生效）

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备以下条件的民事法律行为有效：

1. 行为人具有相应的民事行为能力；
2. 意思表示真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。