租赁物灭失租赁合同是否解除

租赁物灭失导致租赁合同解除的法律规定

根据《合同法》第二百三十一条的规定

根据《合同法》第二百三十一条的规定，如果租赁物部分或者全部毁损、灭失是由于不可归责于承租人的原因，承租人有权要求减少租金或者不支付租金。如果租赁物的毁损、灭失导致无法实现合同目的，承租人可以解除合同。但是，在未经出租人同意的情况下，承租人对租赁物进行改善或增设他物的，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

《合同法》第二百一十九条

根据《合同法》第二百一十九条的规定，如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。

《合同法》第二百二十三条

根据《合同法》第二百二十三条的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。综上所述，根据《合同法》的相关规定，当租赁物部分或全部灭失是由于不可归责于承租人的原因时，承租人有权要求减少租金或不支付租金，甚至解除合同。而如果租赁物受损是由于承租人未按约定使用或租赁物性质不当所致，出租人则有权解除合同并要求赔偿损失。此外，承租人在经出租人同意的情况下，可以对租赁物进行改善或增设他物。

解除房屋租赁协议的方式

房屋租赁协议可以通过以下三种方式解除：

1. 协商一致解除

当事人可以协商一致解除租赁合同。一旦达成共识，房屋租赁合同即解除。

2. 根据合同约定解除

如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件发生时，合同会自动解除。然而，如果当事人对合同是否解除发生争议，应当向法院提起诉讼，由法院进行审理。

3. 法律规定的解除情形

根据法律规定的情况，一方向另一方发出解除通知时，合同即解除。然而，通常情况下，当事人对合同是否解除产生争议时，最终只能通过向法院提起诉讼来解决。